Ответственность за вред от строительных работ соседа

Строительные работы, включая рытьё котлована, относятся к деятельности, создающей повышенную опасность для окружающих, что влечёт применение статьи 931 ГК РК об ответственности за вред, причинённый источником повышенной опасности — важная особенность этой нормы в том, что владелец источника повышенной опасности (в данном случае застройщик, ведущий земляные работы) отвечает за причинённый вред независимо от вины, то есть даже без доказывания его конкретной небрежности, а освобождается от ответственности лишь при доказательстве, что вред возник вследствие непреодолимой силы или умысла самого потерпевшего. Тем не менее вам всё равно необходимо установить причинно-следственную связь между земляными работами и повреждением вашего гаража — это ключевой спорный момент, и здесь потребуется независимая строительно-техническая экспертиза, которая на основании анализа характера трещины, геологических особенностей участка, времени появления повреждения относительно начала строительных работ у соседа сможет дать заключение о наиболее вероятной причине просадки грунта. Рекомендуем как можно быстрее (пока следы наиболее свежие и очевидные) заказать такую экспертизу у аккредитованной организации, а также зафиксировать текущее состояние трещины фотографиями с привязкой ко времени. Если экспертиза подтвердит связь между рытьём котлована и просадкой грунта на вашем участке, с этим заключением направляйте соседу претензию с требованием возместить стоимость восстановительного ремонта гаража, а при отказе — обращайтесь в суд. Отрицание соседом связи без опоры на собственную экспертизу является лишь его позицией, а не доказательством, и не имеет юридического веса при наличии объективного экспертного заключения в вашу пользу.