Перепродажа сорвалась: риэлтор заверил, что долгов по квартире нет
1 ответМы продавали купленную ранее квартиру через агентство. Риэлтор заверил и нас, и покупателя, что задолженностей по коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт нет. После подписания выяснилось, что долг довольно крупный, накопленный ещё прежними собственниками. Покупатель требует уменьшить цену, а агентство говорит, что проверять долги не обязано. Кто прав?
Разберём два отдельных вопроса: кто отвечает за долг и кто отвечает за неверную информацию. По долгу. Задолженность по коммунальным услугам по общему правилу является обязательством того лица, которое потребляло услуги, и автоматически к новому собственнику не переходит; исключения могут касаться отдельных платежей, связанных с содержанием общего имущества объекта кондоминиума, поэтому уточните структуру долга по видам. Требуйте от поставщиков услуг и объединения собственников имущества расшифровку задолженности по периодам и по лицам. Если долг относится к периоду прежних собственников, его следует взыскивать с них, а не уменьшать цену вашей сделки. По информации. Обязанность проверять и раскрывать сведения об объекте определяется договором с агентством: если риэлтор принял на себя обязательство проверить обременения и задолженности либо прямо заверил стороны об их отсутствии, недостоверное заверение является ненадлежащим исполнением, и вы вправе требовать возврата вознаграждения и возмещения убытков. При работе агентства как предпринимателя дополнительно применяется законодательство о защите прав потребителей: претензия с ответом в десятидневный срок, обращение на портал досудебного урегулирования и в Комитет по защите прав потребителей. Что сделать: получить письменные справки о задолженности, зафиксировать заверения риэлтора перепиской, оформить с покупателем соглашение о порядке погашения и параллельно предъявить требования к агентству.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Нурбаев Багaдат Кабиевич
- Стаж:
- 19 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 13 отзывов
- Проверка квартиры перед покупкой
- Затопление квартиры
- Выселение через суд
- Жилищные споры
- Регистрация права собственности
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Заплатили за квартиру, а банк заблокировал сделку из-за долга продавца
- 16.07.2026
При призании дома аварийным
- 11.11.2024
Можно ли отменить решение КСК о строительстве подземного паркинга?
- 28.01.2025
Перепродаём купленную квартиру, а прежний продавец заявил о споре
- 04.07.2026
Как оформить отдельный вход в помещение, если соседи не дают согласие на пристрой?
- 07.12.2024
Как выселить гражданских родственников, которые зарегистрированы в комнате, но не вносят оплату?
- 22.12.2024
Можно ли выселить арендатора, который не платит и не съезжает
- 26.06.2026
Как официально разделить коммунальные лицевые счета в квартире с несколькими собственниками?
- 25.01.2025
Можно ли расторгнуть договор аренды, если арендатор установил видео-камеры в подъезде?
- 30.11.2024
