Yurkz 
Покупатель нашей квартиры внёс часть и требует отдать ключи
1 ответМы перепродаём квартиру, купленную два года назад. Покупатель внёс около трети суммы, договор подписан, но остаток обещает перевести после продажи своего жилья, конкретных сроков не называет. При этом он уже требует передать ключи и начать пользоваться квартирой, ссылаясь на то, что деньги внесены. Как правильно поступить, чтобы не потерять ни деньги, ни квартиру?
Передавать владение до полного расчёта без надёжных гарантий не следует, и закон вас в этом поддерживает. Первое: обязательства сторон встречные. Продавец обязан передать имущество, покупатель — оплатить его, и при неисполнении покупателем обязанности по оплате продавец вправе приостановить исполнение своего обязательства. Если договор не содержит условия о передаче квартиры до полной оплаты, требование покупателя не основано на договоре. Второе: зафиксируйте сроки письменно. Неопределённое ожидание продажи его жилья — это отсутствие срока исполнения, что недопустимо. Подпишите дополнительное соглашение с конкретной датой окончательного расчёта, неустойкой за просрочку и правом продавца отказаться от договора при нарушении срока. Третье: обеспечьте себя. Рабочие механизмы — сохранение права собственности за продавцом до полной оплаты, залог недвижимости в силу закона до расчёта с его регистрацией, расчёт через банковскую ячейку или условный счёт, а также передача квартиры по акту только после подтверждения полной оплаты. Четвёртое: если переход права уже зарегистрирован, а оплата не произведена, ваши требования — взыскание оставшейся суммы с неустойкой либо расторжение договора при существенном нарушении. Пятое: до расчёта не подписывайте акт приёма-передачи и расписку о получении полной суммы — именно эти документы чаще всего лишают продавцов защиты.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ
5 
