Квартира была в залоге у частного лица: как оспорить сделку
1 ответКупил квартиру на вторичном рынке. Всё зарегистрировал, живу там. Через полгода появился человек с нотариальным договором залога этой квартиры, которую предыдущий собственник якобы заложил за долг несколько лет назад. Залог не был зарегистрирован нигде. Требует, чтобы я освободил квартиру в счёт долга.
Ваша защита строится на принципе публичности государственной регистрации. По Закону РК о государственной регистрации прав на недвижимое имущество залог недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. Незарегистрированный залог не противопоставим третьим лицам, то есть не затрагивает добросовестного приобретателя. Первое: запросите в НАО «Правительство для граждан» архивную выписку о правах и обременениях на квартиру на момент вашей сделки. Если залог в реестре отсутствовал — вы приобрели квартиру без обременений и ничего требователю не должны. Второе: потребитель, претендующий на залог, мог бы взыскать долг с предыдущего собственника, но не вправе обращать взыскание на имущество, которого тот уже не имеет. Добросовестный приобретатель защищён Гражданским кодексом РК. Третье: немедленно заявите в суд возражение против претензий залогодержателя и ходатайствуйте о признании незарегистрированного залога недействительным в отношении вас. Четвёртое: при попытках явочного захвата квартиры или смены замков — обращайтесь в полицию: самоуправство является правонарушением. Пятое: залогодержатель вправе предъявить требования к предыдущему собственнику — это его спор с прежним владельцем, а не с вами. При необходимости привлеките предыдущего собственника в процесс в качестве третьего лица.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Нурбаев Багaдат Кабиевич
- Стаж:
- 19 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 13 отзывов
- Проверка квартиры перед покупкой
- Затопление квартиры
- Регистрация права собственности
- Жилищные споры
- Выселение через суд
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Коммунальная задолженность, возникшая до приобретения квартиры
- 25.08.2026
Как выкупить долю жилья у родственника, если он не дает согласия, но не проживает?
- 07.01.2025
Как решить вопрос, если в доме один владелец против создания ОСИ?
- 11.02.2025
Как выселить арендатора, который запустил квартиру в антисанитарию?
- 07.01.2025
Можно ли выселить квартирантов, если их маленькие дети громко плачут, мешают соседям?
- 01.01.2025
Соседи держат много животных: шум и запах, куда обращаться?
- 03.07.2026
Как решить спор с соседом, который поставил кондиционер на мою внешнюю стену?
- 15.02.2025
Сосед подключился к общедомовым сетям без разрешения: как пресечь?
- 30.06.2026
Как оспорить договор дарения доли квартиры от лица, который позже объявлен недееспособным?
- 13.02.2025
