
Сосед самовольно захватил часть моего земельного участка
1 ответУ меня участок под ИЖС в пригороде Алматы, недавно вызвал геодезиста для установки нового забора и выяснилось, что сосед много лет назад поставил свой забор с заходом на мою территорию примерно на 40 см по всей длине границы — набралось около 15 квадратных метров моей земли. Сосед утверждает, что забор стоит «так исторически» и переносить не собирается. Как вернуть свою землю?
Самовольное занятие части чужого земельного участка, даже произошедшее много лет назад и воспринимаемое соседом как «историческая» граница, не порождает для него никаких законных прав на эту землю — земельное законодательство РК не предусматривает приобретения права собственности на чужой земельный участок просто в силу длительного фактического пользования без надлежащего юридического оформления (в отличие от приобретательной давности, применимой к некоторым другим видам имущества, но не действующей в отношении государственных или чужих частных земельных участков в том виде, чтобы легализовать самовольный захват). Первый шаг — официально зафиксируйте нарушение границы: результаты геодезической съёмки, которую вы уже провели, являются важным доказательством, но для юридической силы желательно провести официальные работы по восстановлению границ земельного участка через аттестованного инженера-геодезиста с оформлением акта установления и согласования границ, сверенного с данными государственного земельного кадастра. С этим актом обратитесь с письменной претензией к соседу, требуя добровольно перенести забор в соответствии с юридически зафиксированной границей в разумный срок. Если сосед отказывается, обращайтесь с жалобой в местный исполнительный орган (отдел земельных отношений акимата), который вправе провести проверку и вынести соседу предписание об устранении нарушения земельного законодательства (самовольного занятия земельного участка), либо сразу подавайте исковое заявление в суд об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения (виндикационный иск) и обязании перенести ограждение в соответствии с установленными границами. Судебная практика по подобным земельным спорам о границах в Казахстане при наличии качественной геодезической документации обычно складывается в пользу собственника с юридически подтверждёнными границами.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ


Нуркенова Асем Аскаровна
- Стаж:
- 17 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 0 отзывов
- Оспаривание кадастровой стоимости земли
- Раздел земельных участков
- Сервитут
- Изменение целевого назначения земельного участка
- Споры о границах земельных участков
- Земельное право
- Изъятие земельных участков для государственных нужд
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Можно ли строить магазин на участке «для ведения ЛПХ»?
- 03.02.2025
Как оформить частную собственность на землю под домом?
- 04.01.2025
Как оформить участок, если земля была выделена коллективному хозяйству, а я купил долю другого участника?
- 30.12.2024
Наследники не могут поделить земельный участок после смерти родителей
- 24.06.2026
Как оформить участок, если старые колышки сместились?
- 18.02.2025
Можно ли отказаться от предоставленного участка и сохранить очередь на другой?
- 29.12.2024
Какие документы нужны, чтобы заняться крестьянским хозяйством?
- 08.02.2025
Можно ли приватизировать гараж, который стоит на городской земле без договора?
- 15.01.2025