
Сосед самовольно захватил часть моего земельного участка
1 ответУ меня участок под ИЖС в пригороде Алматы, недавно вызвал геодезиста для установки нового забора и выяснилось, что сосед много лет назад поставил свой забор с заходом на мою территорию примерно на 40 см по всей длине границы — набралось около 15 квадратных метров моей земли. Сосед утверждает, что забор стоит «так исторически» и переносить не собирается. Как вернуть свою землю?
Самовольное занятие части чужого земельного участка, даже произошедшее много лет назад и воспринимаемое соседом как «историческая» граница, не порождает для него никаких законных прав на эту землю — земельное законодательство РК не предусматривает приобретения права собственности на чужой земельный участок просто в силу длительного фактического пользования без надлежащего юридического оформления (в отличие от приобретательной давности, применимой к некоторым другим видам имущества, но не действующей в отношении государственных или чужих частных земельных участков в том виде, чтобы легализовать самовольный захват). Первый шаг — официально зафиксируйте нарушение границы: результаты геодезической съёмки, которую вы уже провели, являются важным доказательством, но для юридической силы желательно провести официальные работы по восстановлению границ земельного участка через аттестованного инженера-геодезиста с оформлением акта установления и согласования границ, сверенного с данными государственного земельного кадастра. С этим актом обратитесь с письменной претензией к соседу, требуя добровольно перенести забор в соответствии с юридически зафиксированной границей в разумный срок. Если сосед отказывается, обращайтесь с жалобой в местный исполнительный орган (отдел земельных отношений акимата), который вправе провести проверку и вынести соседу предписание об устранении нарушения земельного законодательства (самовольного занятия земельного участка), либо сразу подавайте исковое заявление в суд об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения (виндикационный иск) и обязании перенести ограждение в соответствии с установленными границами. Судебная практика по подобным земельным спорам о границах в Казахстане при наличии качественной геодезической документации обычно складывается в пользу собственника с юридически подтверждёнными границами.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ


Нуркенова Асем Аскаровна
- Стаж:
- 17 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 0 отзывов
- Изъятие земельных участков для государственных нужд
- Оспаривание кадастровой стоимости земли
- Изменение целевого назначения земельного участка
- Споры о границах земельных участков
- Раздел земельных участков
- Сервитут
- Земельное право
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Площадь земельного участка
- 29.08.2025
Можно ли построить крупный торговый центр на нескольких смежных участках без их юридического объединения?
- 07.02.2025
Можно ли совместно пользоваться одним участком с несколькими собственниками, не разделяя землю?
- 20.02.2025
Спор о границах земельного участка с соседом (домовладение)
- 20.08.2026
Как оформить частную собственность на землю под домом?
- 04.01.2025
Можно ли переоформить «частную собственность» земли на «совместную собственность супругов»?
- 01.12.2024
Спор о границах участка из-за устаревших данных в кадастре
- 10.08.2026
Можно ли признать участок бесхозным, если хозяин не появляется много лет?
- 28.11.2024
Можно ли оформить наследство на землю в другом регионе, если я живу в другом городе?
- 18.02.2025