Сосед самовольно захватил часть моего земельного участка

Самовольное занятие части чужого земельного участка, даже произошедшее много лет назад и воспринимаемое соседом как «историческая» граница, не порождает для него никаких законных прав на эту землю — земельное законодательство РК не предусматривает приобретения права собственности на чужой земельный участок просто в силу длительного фактического пользования без надлежащего юридического оформления (в отличие от приобретательной давности, применимой к некоторым другим видам имущества, но не действующей в отношении государственных или чужих частных земельных участков в том виде, чтобы легализовать самовольный захват). Первый шаг — официально зафиксируйте нарушение границы: результаты геодезической съёмки, которую вы уже провели, являются важным доказательством, но для юридической силы желательно провести официальные работы по восстановлению границ земельного участка через аттестованного инженера-геодезиста с оформлением акта установления и согласования границ, сверенного с данными государственного земельного кадастра. С этим актом обратитесь с письменной претензией к соседу, требуя добровольно перенести забор в соответствии с юридически зафиксированной границей в разумный срок. Если сосед отказывается, обращайтесь с жалобой в местный исполнительный орган (отдел земельных отношений акимата), который вправе провести проверку и вынести соседу предписание об устранении нарушения земельного законодательства (самовольного занятия земельного участка), либо сразу подавайте исковое заявление в суд об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения (виндикационный иск) и обязании перенести ограждение в соответствии с установленными границами. Судебная практика по подобным земельным спорам о границах в Казахстане при наличии качественной геодезической документации обычно складывается в пользу собственника с юридически подтверждёнными границами.