Спор о правах на квартиру при наличии нескольких притязателей
1 ответМой дедушка до смерти жил в квартире, которую оформил на себя много лет назад. После его смерти выяснилось, что квартира стоит по-прежнему на нём, наследство открыли. Но тут объявился покупатель, который говорит, что дедушка продал ему квартиру несколько лет назад по доверенности, которую он выдал своей дочери (моей тёте). Тётя говорит, что это неправда и никакой доверенности не было. Как разобраться?
Ситуация описывает возможную мошенническую схему с использованием поддельной доверенности, и разбираться нужно срочно, пока не совершены дальнейшие сделки с квартирой. Первый шаг — проверить статус квартиры. Обратитесь в НАО «Правительство для граждан» и закажите справку о зарегистрированных правах на квартиру. Если квартира всё ещё числится за дедушкой, значит, сделка не прошла регистрацию, и у вас есть время действовать. Если регистрация уже произошла — ситуация усложняется, но не безнадёжна. Второй шаг — проверить доверенность. Запросите через нотариальную палату или напрямую у нотариуса, указанного в якобы выданной доверенности, сведения о её регистрации в реестре нотариальных действий. Нотариально удостоверенная доверенность обязана быть зарегистрирована. Если доверенности в реестре нет — она поддельная, и вы немедленно подаёте заявление в органы внутренних дел о мошенничестве. Третий шаг — обеспечительные меры. Одновременно с заявлением в полицию (либо через суд в рамках иска) добивайтесь наложения запрета регистрационных действий на квартиру. Это исключает её перепродажу добросовестному покупателю, которого потом будет сложнее выселить. Четвёртый шаг — наследственное дело. Подайте заявление нотариусу о принятии наследства от имени наследников. Нотариус также вправе запросить данные о правах в правовом кадастре в рамках наследственного дела. Пятый шаг — иск о признании недействительной сделки, совершённой по поддельной доверенности, о применении реституции и о признании права собственности в порядке наследования. Виновная сторона — не только лжепокупатель, но и тот, кто сфальсифицировал доверенность.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Нурбаев Багaдат Кабиевич
- Стаж:
- 19 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 13 отзывов
- Регистрация права собственности
- Проверка квартиры перед покупкой
- Затопление квартиры
- Жилищные споры
- Выселение через суд
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Бывший супруг отказывается выезжать из моей квартиры после развода
- 30.07.2026
Как официально разделить коммунальные лицевые счета в квартире с несколькими собственниками?
- 25.01.2025
Коммунальная задолженность, возникшая до приобретения квартиры
- 25.08.2026
Аварийное жилье
- 21.02.2025
КСК завысил тарифы на содержание дома без подтверждающих расходов
- 26.08.2026
Аренда земли у государства: отказ в продлении договора
- 13.07.2026
Изъятие квартиры за долги: как защититься
- 11.07.2026
Квартирант не платит несколько месяцев. Как законно выселить и взыскать долг?
- 12.07.2026
Приватизация служебного жилья: отказ и как добиться права
- 14.09.2026
