Продавец квартиры не освобождает жильё после сделки

После завершенной государственной регистрации перехода права собственности вы являетесь полноправным собственником квартиры, и продолжающееся проживание прежнего владельца без законных на то оснований, независимо от устных договоренностей о сроке выезда, представляет собой неправомерное пользование чужим имуществом, которое подлежит прекращению. Первое, что критично сделать, — направить прежнему собственнику официальное письменное требование об освобождении квартиры в конкретный, разумный срок, желательно заказным письмом с уведомлением о вручении либо под личную подпись о получении, зафиксировав тем самым официальный момент предъявления требования, поскольку отсутствие письменной фиксации устных договоренностей о сроке ранее теперь компенсируется формальным письменным требованием, которое создает четкую точку отсчета для дальнейших действий. Второе — в требовании укажите, что при неисполнении в установленный срок вы обратитесь за судебной защитой с требованием о выселении и о возмещении убытков, связанных с невозможностью пользоваться собственным имуществом, включая, при наличии таковых, расходы на аренду альтернативного жилья или упущенную выгоду от невозможности сдать квартиру в аренду, если такое намерение у вас имелось. Третье — если добровольного освобождения не последует, обращайтесь в суд с иском о выселении бывшего собственника, не имеющего каких-либо законных прав на дальнейшее проживание в квартире после завершения сделки купли-продажи и перехода права собственности к вам, приложив договор купли-продажи, документы о государственной регистрации права собственности и доказательства направленного требования об освобождении помещения. Четвертое — подобные иски о выселении лица, утратившего право пользования в связи с переходом права собственности к новому владельцу, как правило, рассматриваются судами достаточно оперативно и не вызывают серьезных содержательных споров при наличии надлежащим образом оформленных документов о праве собственности, поскольку сама правовая позиция бывшего собственника, продолжающего проживать после продажи, объективно слаба. Пятое — на период судебного разбирательства учитывайте, что самостоятельное выселение прежнего собственника силой, смена замков без судебного решения или иные самовольные действия крайне не рекомендуются, поскольку могут быть расценены как самоуправство с соответствующими правовыми последствиями уже для вас, поэтому даже при полной юридической правоте лучше действовать строго через официальное требование и последующее судебное разбирательство.