
Трещины в здании появились после окончания гарантии: есть ли шанс взыскать?
1 ответНаше здание было сдано шесть лет назад. Гарантийный срок по договору — пять лет. Недавно в несущих стенах появились трещины, специалисты говорят, что причина — некачественный фундамент. Подрядчик отвечает, что гарантия закончилась, и он ничего не должен. Есть ли у нас возможность потребовать устранения или возмещения, если гарантийный срок уже истёк?
Истечение гарантийного срока не всегда лишает вас прав. Во-первых, есть общие сроки исковой давности, которые считаются с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении. Во-вторых, для скрытых недостатков, связанных с несущими конструкциями и безопасностью, закон и практика допускают ответственность подрядчика, если недостаток существовал при приёмке и не мог быть обнаружен обычным способом. В-третьих, ответственность может лежать на проектировщике, если причина в ошибке проекта.
Что делать: закажите техническое обследование и экспертизу причин с указанием, что дефект проектный или строительный, и датой возникновения; найдите исполнительную документацию, акты скрытых работ на фундамент, результаты лабораторных испытаний бетона. Направьте претензию подрядчику и проектировщику. Учтите, что после 1 июля 2026 года действует новый Строительный кодекс с иными правилами по гарантийным срокам; для вашего объекта, сданного ранее, применяются условия договора и нормы, действовавшие на момент приёмки. Если появляется угроза безопасности людей, сообщите органам государственного архитектурно-строительного контроля: это самостоятельная обязанность собственника.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ


Нуркенова Асем Аскаровна
- Стаж:
- 17 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 0 отзывов
- Договорные споры в суде
- Договорное право
- Расторжение договоров через суд
- Признание сделки мнимой/притворной
- Составление договоров под ключ
- Юридическая экспертиза договора
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Как прописать в договоре уступки прав интеллектуальной собственности?
- 18.02.2025
Как правильно оформить задаток за авто с пробегом?
- 05.12.2024
Залог, поручительство или гарантия: как защитить деньги инвестора?
- 28.07.2026
Консультант дал слабое заключение. Можно ли вернуть деньги за консультацию?
- 04.07.2026
Можно ли добавить пункт о запрете второго брака в брачном договоре?
- 15.12.2024
Стройка склада сорвана на месяцы: как расторгнуть договор с подрядчиком
- 23.06.2026
Как проверить квартиру перед покупкой?
- 20.11.2024
Как расторгнуть договор об оказании услуг связи, если оператор навязывает новые тарифы?
- 17.02.2025
Франчайзи торгует под брендом конкурента параллельно с нами. Как пресечь?
- 21.07.2026