Как разделить земельный участок в Шымкенте - услуги юриста Найдено 12

Раздел земельных участков в Шымкенте: правовые аспекты, порядок действий и необходимые документы

Раздел земельных участков – это процедура, при которой один земельный участок делится на два и более самостоятельных участка с присвоением каждому из них отдельного кадастрового номера. Раздел может потребоваться при наследовании, продаже части участка, выделении доли собственнику или для использования земли под различные цели.

В Казахстане процедура раздела земельных участков регулируется Земельным кодексом РК, Гражданским кодексом РК, Законом РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», а также подзаконными актами, касающимися землеустройства.

Когда требуется раздел земельного участка?

📌 Раздел земельного участка может потребоваться в следующих ситуациях:

✔ Раздел имущества между собственниками

• Например, при разводе супругов или разделе наследства.

✔ Продажа части земельного участка

• Собственник может продать только часть участка, выделив её в отдельный объект недвижимости.

✔ Выделение доли собственника

• Если участок находится в долевой собственности, один из собственников может выделить свою долю в натуре.

✔ Изменение целевого назначения земельного участка

• Например, при необходимости выделить часть земли под строительство, сельское хозяйство или коммерческую деятельность.

✔ Реорганизация земельного участка для строительства или бизнеса

• Для получения разрешений на строительство может потребоваться раздел участка.

Какие ограничения существуют при разделе земельных участков?

📌 При разделе земельных участков необходимо учитывать:

✔ Минимальные размеры земельных участков

• Участок не должен быть меньше минимальных норм, установленных местными исполнительными органами (акиматами).

✔ Соответствие градостроительным и земельным нормам

• Раздел не должен нарушать санитарные, экологические и строительные нормы.

✔ Целевое назначение участка

• Нельзя делить участок, если это противоречит его назначению (например, сельхозземли нельзя делить для строительства без изменения назначения).

✔ Отсутствие обременений и арестов

• Если на участке наложен арест или он находится в залоге, необходимо получить разрешение от залогодержателя или снять арест через суд.

Как проходит процесс раздела земельного участка?

📌 1. Проведение кадастровых работ

✔ Заключение договора с лицензированной кадастровой компанией

• Специалисты проводят межевание участка, определяют его границы и площадь каждой из выделяемых частей.

✔ Подготовка кадастрового плана нового участка

• На каждый выделенный участок формируется отдельный кадастровый план с присвоением кадастрового номера.

📌 2. Получение разрешения на раздел участка в акимате

✔ Подача заявления в местный исполнительный орган

• Заявление должно содержать обоснование раздела, данные о земельном участке и цели раздела.

✔ Предоставление необходимых документов

• Документ, подтверждающий право собственности на участок.
• Кадастровый план участка.
• Разрешение от всех совладельцев (если участок в долевой собственности).

✔ Получение решения акимата о разрешении на раздел участка

📌 3. Регистрация новых участков в ЦОН или через eGov.kz

✔ Подача заявления о государственной регистрации права собственности

• Заявление подается на каждый новый участок отдельно.

✔ Перечень необходимых документов

• Кадастровый план.
• Решение акимата о разрешении раздела.
• Документ, подтверждающий право собственности на исходный участок.
• Квитанция об уплате государственной пошлины.

📌 4. Получение выписки из Государственного реестра прав на недвижимое имущество

✔ Выписка подтверждает регистрацию права собственности на каждый из новых участков.

Какие документы нужны для раздела земельного участка?

📌 Основной пакет документов включает:

✔ Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
✔ Кадастровый план исходного участка.
✔ Письменное согласие всех собственников (если участок в долевой собственности).
✔ Решение акимата о разрешении на раздел участка.
✔ Заявление о государственной регистрации права собственности на новые участки.
✔ Квитанция об уплате государственной пошлины.

Какие ошибки могут привести к отказу в разделе земельного участка?

❌ Отсутствие необходимых разрешений от акимата

• Раздел без согласования с местными властями может быть признан незаконным.

❌ Несоответствие участков минимальным размерам

• Если новые участки меньше установленных норм, регистрация будет невозможна.

❌ Нарушение прав третьих лиц

• Например, если участок находится в залоге или на него наложен арест.

❌ Отсутствие согласия всех собственников (при долевой собственности)

• Без нотариально заверенного согласия всех владельцев раздел невозможен.

❌ Ошибки в кадастровом плане или отсутствие актуальных данных

• Неверно указанные границы или площадь участка могут стать причиной отказа в регистрации.

Как избежать проблем при разделе земельных участков?

✔ Собирать полный пакет документов перед подачей заявления в акимат.
✔ Обращаться к лицензированным кадастровым инженерам для проведения межевания участка.
✔ Согласовывать раздел участка с местными исполнительными органами.
✔ Проверять наличие обременений на участок перед началом процедуры раздела.
✔ При необходимости обращаться за юридической консультацией для защиты своих прав.

Заключение

Раздел земельных участков – это сложная юридическая процедура, которая требует соблюдения земельного и градостроительного законодательства Казахстана. Ошибки на этапе подготовки документов или несоответствие требованиям закона могут привести к отказу в регистрации права собственности на новые участки.

Если в Шымкенте вам требуется помощь в подготовке документов, проведении кадастровых работ или защите интересов в суде при отказе в разделе земельного участка, рекомендуется обратиться к юристу, который поможет грамотно пройти все этапы процедуры и избежать возможных ошибок.