Как выкупить земельный участок в Астане - консультация юриста Найдено 7

Выкуп земельного участка в Астане: правовые основания, порядок действий и необходимые документы

Выкуп земельного участка в Казахстане – это процесс перехода права собственности на земельный участок от государства или частного лица к покупателю на основании договора купли-продажи. Данный процесс регулируется Земельным кодексом РК, Гражданским кодексом РК, Законом РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», а также нормативными актами местных исполнительных органов (акиматов).

В данной статье разберем, в каких случаях возможен выкуп земельного участка, какие шаги нужно предпринять и как избежать возможных ошибок при оформлении сделки.

Когда возможен выкуп земельного участка?

📌 Выкуп земельного участка может потребоваться в следующих ситуациях:

✔ При переводе земельного участка из аренды в собственность

• Например, при долгосрочной аренде государственной или коммунальной земли.

✔ При приватизации земельного участка

• Если участок находится в государственной собственности и используется для строительства, ведения бизнеса или сельскохозяйственных нужд.

✔ При необходимости оформить право собственности на участок, находящийся под недвижимостью

• Например, при выкупе земли под индивидуальным жилым домом или коммерческим объектом.

✔ При продаже земельного участка частным лицом или организацией

• Например, в рамках договора купли-продажи между физическими или юридическими лицами.

✔ В случае выкупа участка для государственных нужд

• Когда государство инициирует продажу земельного участка для реализации государственных или общественных проектов.

Какие виды земельных участков можно выкупить?

📌 В Казахстане выкупу подлежат:

✔ Земельные участки, находящиеся в государственной или коммунальной собственности.
✔ Частные земельные участки, принадлежащие физическим или юридическим лицам.
✔ Участки сельскохозяйственного назначения, если это не противоречит их целевому назначению.
✔ Земли под индивидуальное жилищное строительство или коммерческие объекты.
✔ Земельные участки, находящиеся в аренде, при наличии права выкупа по договору аренды.

Как проходит процесс выкупа земельного участка?

📌 1. Проверка правового статуса земельного участка

✔ Получение выписки из Государственного реестра прав на недвижимое имущество

• Выписка содержит информацию о владельце участка, его кадастровом номере и наличии обременений.
• Запросить выписку можно в ЦОНе или через портал eGov.kz.

✔ Уточнение целевого назначения участка и возможности его выкупа

• Если участок находится в государственной собственности, необходимо получить согласие акимата на его продажу.

📌 2. Проведение оценки стоимости земельного участка

✔ Заказ независимой оценки участка у лицензированной компании

• Оценка стоимости необходима для определения рыночной цены земельного участка.
• В случае выкупа государственной земли оценка может проводиться государственными органами.

📌 3. Подготовка необходимых документов

✔ Для физических лиц:

• Удостоверение личности.
• Заявление на выкуп земельного участка.

✔ Для юридических лиц:

• Учредительные документы (устав, свидетельство о регистрации).
• Доверенность на представителя (если заявление подает представитель компании).

✔ Кадастровый план земельного участка

• Подтверждает границы и площадь участка.

📌 4. Согласование условий выкупа с владельцем участка

✔ Заключение предварительного договора купли-продажи земельного участка

• В договоре указываются:
• Стоимость участка и порядок расчетов.
• Сроки и условия перехода права собственности.
• Права и обязанности сторон.

📌 5. Подписание основного договора купли-продажи земельного участка

✔ Договор заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации

• При подписании договора необходимо заверить сделку у нотариуса (если это предусмотрено законом или договором).

📌 6. Государственная регистрация права собственности в ЦОНе

✔ Подача заявления о государственной регистрации права собственности на земельный участок

• Заявление подается вместе с договором купли-продажи, кадастровым планом и квитанцией об уплате государственной пошлины.

✔ Получение выписки из Государственного реестра прав на недвижимое имущество

• Выписка подтверждает переход права собственности на земельный участок к новому владельцу.

Какие документы нужны для выкупа земельного участка?

📌 Основной пакет документов включает:

✔ Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (если участок частный).
✔ Кадастровый план участка.
✔ Оценочный акт независимого оценщика.
✔ Договор купли-продажи земельного участка.
✔ Документы, подтверждающие личность покупателя или полномочия представителя юридического лица.
✔ Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности.

Какие ошибки могут привести к отказу в выкупе земельного участка?

❌ Отсутствие согласия всех собственников на продажу участка

• Например, при долевой собственности на землю.

❌ Несоответствие документов требованиям законодательства

• Ошибки в кадастровом плане или договоре купли-продажи.

❌ Наличие обременений или арестов на земельный участок

• Например, если участок находится в залоге или под арестом.

❌ Отсутствие разрешения местного исполнительного органа (при выкупе государственной земли)

• Акимат может отказать в продаже участка без обоснования необходимости выкупа.

❌ Неполный пакет документов при регистрации права собственности

• Отказ в регистрации возможен при отсутствии кадастрового плана или документа об уплате государственной пошлины.

Как избежать проблем при выкупе земельного участка?

✔ Проверять правовой статус земельного участка перед началом сделки.
✔ Проводить независимую оценку стоимости участка для обоснования цены сделки.
✔ Согласовывать условия выкупа с местными исполнительными органами.
✔ Грамотно оформлять договор купли-продажи с учетом всех правовых нюансов.
✔ При необходимости обращаться за юридической консультацией для защиты своих интересов.

Заключение

Выкуп земельного участка – это важная юридическая процедура, которая требует внимательного подхода к сбору документов, согласованию условий сделки и регистрации права собственности. Соблюдение законодательства Казахстана, проведение независимой оценки и грамотное оформление договора помогут избежать отказов в выкупе участка и обеспечить надежную правовую защиту ваших интересов.

Если в Астане вам требуется помощь в подготовке документов, составлении договора купли-продажи или защите интересов в суде при отказе в выкупе земельного участка, рекомендуется обратиться к юристу, который поможет грамотно пройти все этапы процедуры и избежать возможных ошибок.