Аренда земли у государства: отказ в продлении договора
1 ответМного лет арендовал земельный участок у государства под магазин. За это время построил здание, вложил деньги. Сейчас истёк срок аренды, акимат отказывает в продлении, ссылаясь на то, что участок нужен для других целей, но конкретики не даёт. Имею ли я преимущественное право на продление?
По Земельному кодексу РК добросовестный арендатор, надлежащим образом исполнявший обязательства по договору аренды, как правило, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок перед другими лицами. Это право не абсолютное, но оно создаёт правовую позицию для защиты. Порядок действий. Первое: до истечения договора направьте арендодателю (акимату) письменное заявление о намерении воспользоваться преимущественным правом на продление и о готовности заключить договор на условиях, не хуже предложенных третьим лицам. Заявление направляйте с уведомлением о вручении заблаговременно. Второе: запросите у акимата письменное обоснование отказа в продлении — «ссылаясь без конкретики» для официального акта недостаточно. По Административному процедурно-процессуальному кодексу РК административный акт должен быть мотивированным. Третье: если акимат передаёт участок другому лицу, не предложив вам тех же условий, это нарушение вашего преимущественного права, которое влечёт право на взыскание убытков. Четвёртое: обжалуйте отказ в вышестоящий орган и в административный суд. Если в ходе рассмотрения выяснится, что «другие цели» — прикрытие для передачи земли заинтересованному лицу, это основание для признания решения незаконным. Пятое: особо изучите вопрос о судьбе здания: по Гражданскому и Земельному кодексам РК собственник здания на чужом участке имеет права, обеспечивающие пользование участком, и просто выгнать вас с построенным объектом без компенсации нельзя.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Нурбаев Багaдат Кабиевич
- Стаж:
- 19 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 13 отзывов
- Жилищные споры
- Регистрация права собственности
- Проверка квартиры перед покупкой
- Затопление квартиры
- Выселение через суд
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников
- 05.08.2026
Прежний хозяин не отдаёт ключи и оставил вещи: как решить без конфликта?
- 12.08.2026
Сосед поставил шлагбаум или занял парковку во дворе: законно ли это?
- 22.08.2026
Соседи сверху затопили квартиру: как зафиксировать и взыскать ущерб?
- 30.07.2026
Раздел имущества спустя 8лет
- 26.09.2025
При призании дома аварийным
- 11.11.2024
Строительный брак вскрылся после покупки на вторичке: можно ли к застройщику?
- 30.06.2026
Можно ли выселить гостей, которых арендатор пустил на длительное время?
- 20.02.2025
