Здравствуйте, мы развелись 8 лет назад, разводились через суд, поскольку прожили только один год и приобретался дачный участок в кредит и долговую рассписску, в суде просто объяснили что делить нечего, все долги были на мне и участок оформлен на меня поэтому имущество не делили и просто развели, теперь я не могу продать участок поскольку бывшая супруга стоит в базе как собственник! Что мне теперь делать, все ссылаются на новый закон о сроке исковой давности
Добрый день.
Пошагово объясняю ситуацию:
Что произошло при разводе.
Суд тогда расторг брак, но вопрос раздела имущества не рассматривался. Формально участок, купленный в браке, считается совместной собственностью супругов (ст. 33–34 Кодекса «О браке (супружестве) и семье» РК). То, что он оформлен на вас, не исключает прав второй стороны.
Срок исковой давности.
Общий срок для требований о разделе совместного имущества — 3 года. Считается не с даты развода, а с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. На практике суды принимают иски о разделе и спустя много лет, если право формально не было реализовано.
Почему вы не можете продать.
В базе (регистрационной службе) участок числится как совместная собственность. Пока не будет судебного решения о разделе или нотариального соглашения — продать участок вы не сможете.
Ваши варианты действий сейчас:
Подать иск в суд о признании права собственности на участок за вами в порядке раздела имущества. Основание: участок приобретён за ваш счёт, кредит и долговые обязательства лежали только на вас.
Либо попытаться заключить с бывшей супругой нотариальное соглашение о разделе имущества (если она согласна). Это быстрее и дешевле суда.
Риски.
Если супруга возражает, суд может признать за ней долю. Тогда участок придётся выкупать либо продавать совместно.
Если она согласна, то соглашение у нотариуса решит вопрос без суда.
Итого.
Продать без оформления прав не получится. Нужно либо соглашение у нотариуса, либо решение суда. Срок давности в таких делах часто трактуется гибко, поэтому суд обязан рассмотреть.
Рекомендую найти опытного юриста по семейным и имущественным делам через сервис yur.kz, чтобы грамотно оформить иск или соглашение.
Yurkz