
Арендодатель сдал помещение с недостатками. Можно ли снизить плату?
1 ответАрендовал склад, в описании было «сухое, отапливаемое помещение с пожарной сигнализацией». После заселения выяснилось: крыша протекает, отопление работает частично, сигнализация неисправна. Часть товара пострадала от сырости. Арендодатель говорит, что «принимал как есть». Что можно потребовать?
Арендодатель обязан предоставить имущество в состоянии, соответствующем договору и назначению, и отвечает за недостатки, которые он не оговорил. Ссылка на то, что арендатор «принимал как есть», не помогает, если недостатки скрытые или противоречат условиям договора.
Зафиксируйте недостатки: акт осмотра с участием арендодателя или независимых свидетелей, фотографии, заключение специалиста о причинах сырости и неисправностях. Определите ущерб: повреждённый товар, расходы на временное хранение. Проверьте договор и акт приёма-передачи: какие характеристики указаны и есть ли оговорки о недостатках.
Направьте письменное требование устранить недостатки в разумный срок или соразмерно уменьшить арендную плату, а также возместить убытки. Если арендодатель отказывается, вы вправе устранить недостатки самостоятельно и взыскать расходы, а при существенных нарушениях расторгнуть договор. В суде подкрепите позицию экспертизой и документами об ущербе. Пока идёт спор, платите арендную плату в части, не оспариваемой, и фиксируйте все переговоры.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ


Нуркенова Асем Аскаровна
- Стаж:
- 17 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 0 отзывов
- Признание сделки мнимой/притворной
- Договорные споры в суде
- Юридическая экспертиза договора
- Договорное право
- Расторжение договоров через суд
- Составление договоров под ключ
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Партнёр по совместной деятельности запустил конкурирующий проект
- 18.07.2026
Партия стройматериалов не соответствует сертификатам: поставщик не меняет
- 30.07.2026
Арендодатель не возвращает арендный аванс после досрочного выезда
- 13.07.2026
Заказчик пользуется объектом, но не подписывает акт выполненных работ
- 07.09.2026
Исполнитель банкета отказался в последний момент и не возвращает аванс
- 04.07.2026
Как оформить совместный договор подряда, если несколько подрядчиков участвуют?
- 06.12.2024
Арендодатель требует полную арендную плату, хотя помещение было недоступно
- 14.09.2026
Арендатор повредил коммерческое помещение: как взыскать ущерб с депозита?
- 04.07.2026
Комиссионер продал часть партии одежды и требует комиссию за всю
- 05.08.2026