Арендодатель сдал помещение с недостатками. Можно ли снизить плату? - Yurkz
  • Главная
  • Вопросы
  • Арендодатель сдал помещение с недостатками. Можно ли снизить плату?

Арендодатель сдал помещение с недостатками. Можно ли снизить плату?

1 ответ

0
0
3

03.08.2026

Арендовал склад, в описании было «сухое, отапливаемое помещение с пожарной сигнализацией». После заселения выяснилось: крыша протекает, отопление работает частично, сигнализация неисправна. Часть товара пострадала от сырости. Арендодатель говорит, что «принимал как есть». Что можно потребовать?

Ответ на вопрос 04.08.2026
дата ответа: 04.08.2026

Арендодатель обязан предоставить имущество в состоянии, соответствующем договору и назначению, и отвечает за недостатки, которые он не оговорил. Ссылка на то, что арендатор «принимал как есть», не помогает, если недостатки скрытые или противоречат условиям договора.

Зафиксируйте недостатки: акт осмотра с участием арендодателя или независимых свидетелей, фотографии, заключение специалиста о причинах сырости и неисправностях. Определите ущерб: повреждённый товар, расходы на временное хранение. Проверьте договор и акт приёма-передачи: какие характеристики указаны и есть ли оговорки о недостатках.

Направьте письменное требование устранить недостатки в разумный срок или соразмерно уменьшить арендную плату, а также возместить убытки. Если арендодатель отказывается, вы вправе устранить недостатки самостоятельно и взыскать расходы, а при существенных нарушениях расторгнуть договор. В суде подкрепите позицию экспертизой и документами об ущербе. Пока идёт спор, платите арендную плату в части, не оспариваемой, и фиксируйте все переговоры.

Дисклеймер: Ответ носит исключительно справочный характер и не является юридической консультацией. Для получения индивидуальной помощи обратитесь к квалифицированному юристу.

ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное...
Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное, трудовое, гражданское, административное и корпоративное право, что позволяет ему эффективно работать как с частными лицами, так и с бизнесом. Семейное право В области семейного права Багдат Кабиевич оказывает юридическую поддержку при расторжении брака, разделе имущества, взыскании алиментов, установлении или оспаривании отцовства, определении места жительства ребенка. Он помогает клиентам урегулировать споры мирным путем либо представляет их интересы в суде, защищая права родителей, детей и других членов семьи. Трудовые споры Будучи экспертом в трудовом праве, Бағдат Кабиевич консультирует работников и работодателей по вопросам незаконного увольнения, взыскания невыплаченной заработной платы, восстановления на работе, споров по трудовым договорам и охране труда. Он эффективно защищает права сотрудников, а также помогает работодателям выстраивать юридически грамотные трудовые отношения, снижая риски конфликтов. Гражданское и административное право В сфере гражданского права он занимается защитой прав потребителей, сопровождением сделок с недвижимостью, вопросами наследства, долговыми обязательствами и возмещением ущерба. В административных делах Бағдат Кабиевич представляет интересы клиентов при обжаловании решений государственных органов, штрафов, лицензий и разрешений. Корпоративное и коммерческое право Работая с бизнесом, Бағдат Кабиевич оказывает правовую поддержку компаниям и предпринимателям: консультирует по вопросам корпоративного управления, помогает с регистрацией бизнеса, разработкой договоров, защитой интересов в спорах с контрагентами и государственными органами. Подход к работе Главные принципы Бағдата Кабиевича – внимательность к деталям, честность, стратегический анализ и индивидуальный подход к каждому делу. Он постоянно совершенствует свои знания, отслеживая изменения в законодательстве, что позволяет ему предлагать клиентам актуальные и эффективные правовые решения. Если вам нужен надежный, опытный и компетентный юрист, Нурбаев Бағдат Кабиевич готов помочь вам в защите ваших прав и интересов.
15
0

Похожие вопросы

Партнёр по совместной деятельности запустил конкурирующий проект

1 ответ
18.07.2026
Мы с партнёром организовали совместное производство кондитерских изделий. По договору о совместной деятельности мы не вправе запускать аналогичные проекты отдельно. Теперь партнёр открыл собственную кондитерскую с теми же поставщиками и клиентами, используя наши рецептуры. Как защитить проект?
0
0
10

Партия стройматериалов не соответствует сертификатам: поставщик не меняет

1 ответ
30.07.2026
Приобрёл у поставщика партию строительных материалов. При проверке выяснилось, что часть товара не соответствует сертификатам: другая марка и прочность. Поставщик отказывается менять товар и возвращать деньги, ссылаясь на то, что мы приняли партию без замечаний. Как доказать несоответствие и какие требования можно заявить?
Читать далее
0
0
7

Арендодатель не возвращает арендный аванс после досрочного выезда

1 ответ
13.07.2026
Заключил договор аренды офиса на год и внёс арендную плату за последние два месяца вперёд. Через полгода бизнес свернулся, я уведомил арендодателя за месяц и съехал. Он не возвращает авансовые платежи, считая, что договор досрочно не расторгается. Правомерно ли это и как вернуть деньги?
0
0
6

Заказчик пользуется объектом, но не подписывает акт выполненных работ

1 ответ
07.09.2026
Мы сделали ремонт офисных помещений по договору подряда. Заказчик давно переехал и работает там, но акт не подписывает: то ищет мелкие недочёты на словах, то просит подождать бухгалтера. Оплату в полном объёме мы так и не получили. Как зафиксировать, что работа принята, и получить деньги?
0
0
6

Исполнитель банкета отказался в последний момент и не возвращает аванс

1 ответ
04.07.2026
Оплатил аванс частной компании за организацию свадебного банкета, но за месяц до мероприятия исполнитель сообщил, что «не сможет» и вернёт деньги позже. Прошло уже три недели, деньги не возвращены, а найти замену за короткий срок оказалось дорого. Как вернуть аванс и получить компенсацию за срочный поиск другого подрядчика?
Читать далее
0
0
7

Как оформить совместный договор подряда, если несколько подрядчиков участвуют?

1 ответ
06.12.2024
Я хочу провести капитальный ремонт здания, и предполагается, что одна компания займется фасадом, другая — внутренней отделкой, третья — электрикой. Можно ли все это прописать в одном договоре и разделить зоны ответственности?
0
0
96

Арендодатель требует полную арендную плату, хотя помещение было недоступно

1 ответ
14.09.2026
Мы арендуем офис в бизнес-центре. Два месяца назад в здании из-за аварии отключили отопление и часть этажей закрыли на ремонт. Мы не могли пользоваться помещением почти месяц, но арендодатель выставил счёт за весь период и грозит расторжением договора. Обязаны ли мы платить целиком?
0
0
8

Арендатор повредил коммерческое помещение: как взыскать ущерб с депозита?

1 ответ
04.07.2026
Я собственник офисного помещения в Астане. После того как арендатор съехал, я обнаружил повреждения: пробиты стены, испорчено напольное покрытие, сломаны двери. По договору у меня есть обеспечительный платёж. Как оформить ущерб и в каком порядке засчитать депозит, чтобы не было споров?
0
0
9

Комиссионер продал часть партии одежды и требует комиссию за всю

1 ответ
05.08.2026
Передал комиссионеру партию одежды для продажи. Он продал примерно треть, остальное вернул с повреждениями и требует комиссионное вознаграждение как за всю партию, объясняя, что «работал над продажей всей партии». Как оспорить эти требования и получить компенсацию за повреждённый товар?
0
0
5
Показать все