Арендодатель сдал соседнее помещение конкурирующей аптеке вопреки договору
1 ответМы арендуем помещение в торговом центре под аптеку. По договору арендодатель обязался не сдавать другие помещения в здании под аптеки. Недавно на соседнем этаже открылась конкурирующая аптека, которая арендует у того же арендодателя. Наши продажи упали. Что можно потребовать?
Условие об исключительности в аренде допустимо и защищает вашу деятельность в здании. Его нарушение даёт основание требовать прекращения нарушения, неустойки и возмещения убытков, если они доказаны.
Соберите договоры или свидетельства аренды конкурента, фото и видео вывески и работы аптеки, реестр помещений в здании, переписку с арендодателем, где он признаёт факт сдачи. Проверьте формулировку договора: определена ли аптека, какие товарные группы, вид деятельности. Подготовьте расчёт: сравнение продаж до и после открытия конкурента, учтите сезонность.
Направьте арендодателю претензию: расторгнуть договор с конкурентом либо изменить назначение помещения, выплатить неустойку и компенсировать убытки. Договором можно предусмотреть снижение арендной платы, поэтому предложите такой вариант. Если он отказывается, подавайте иск. В качестве альтернативы вы вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения расходов на переезд. Суд оценит соразмерность неустойки, поэтому расчёт должен быть подробным.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Нурбаев Багaдат Кабиевич
- Стаж:
- 19 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 13 отзывов
- Расторжение договоров через суд
- Юридическая экспертиза договора
- Признание сделки мнимой/притворной
- Договорное право
- Договорные споры в суде
- Составление договоров под ключ
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Как оформить многосторонний договор о совместной деятельности между партнёрами?
- 15.09.2026
Франчайзер предоставил некачественную продукцию и оборудование для точки
- 30.08.2026
Арендодатель не возвращает арендный аванс после досрочного выезда
- 13.07.2026
Поставщик требует оплату всей партии, хотя половина оказалась с дефектами
- 15.08.2026
Коммерческий представитель получил предоплату от клиентов и исчез
- 05.09.2026
Подрядчик требует доплатить за дом: смета выросла вдвое без моего согласия
- 07.09.2026
Как оформить дополнительное соглашение о продлении договора?
- 02.01.2025
Заказчик не подписывает акт оказанных услуг, хотя пользуется результатом
- 18.08.2026
Можно ли прописать гарантийные обязательства в договоре покупки техники?
- 19.02.2025
