
Банк потребовал досрочно погасить кредит из-за снижения стоимости залога
1 ответВзял кредит под залог коммерческой недвижимости. Через год цены упали, банк заказал переоценку и теперь требует либо внести дополнительное обеспечение, либо частично погасить кредит. Никаких просрочек у меня не было. Законно ли такое требование?
Требование о досрочном погашении при снижении стоимости залога законно только при наличии соответствующего условия в договоре. По Гражданскому кодексу РК и законодательству об ипотеке залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обязательства при наличии оснований, прямо предусмотренных договором залога или законом. Проверка договора. Первое: найдите в ипотечном договоре и в договоре залога условия о праве банка требовать доп. обеспечения или досрочного погашения при снижении стоимости залога ниже определённого соотношения к долгу. Такие условия (ковенанты LTV) бывают в коммерческих кредитах. Если такого условия нет — требование банка не имеет договорного основания. Второе: оспорьте оценку. Если оценка стоимости залога заказана банком и кажется заниженной — закажите собственную оценку у независимого оценщика. При существенном расхождении настаивайте на принятии среднего значения или на повторной экспертизе. Третье: направьте банку письменное возражение со ссылкой на конкретные пункты договора. Четвёртое: при наличии ковенанта LTV — ведите переговоры о его корректировке или о предоставлении альтернативного обеспечения вместо досрочного погашения. Пятое: при подаче банком иска о досрочном взыскании участвуйте в деле с самостоятельным оценочным заключением.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ


Нуркенова Асем Аскаровна
- Стаж:
- 17 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 0 отзывов
- Защита права собственности
- Гражданское право
- Признание сделок недействительными
- Взыскание неустойки и штрафов
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Апелляция по коммерческому спору: новые доказательства примут или нет
- 27.08.2026
Как расторгнуть куплю-продажу авто, если обнаружен серьезный дефект?
- 11.12.2024
Как оспорить кабальную сделку, заключённую на явно невыгодных условиях?
- 25.08.2026
Как выстроить защиту в первой инстанции по семейному спору о детях
- 24.07.2026
ЕНПФ отказывает в единовременной выплате на жильё или лечение. Как добиться?
- 07.07.2026
Иск на любовницу
- 19.12.2025
Собрание собственников дома одобрило дорогостоящий ремонт без моего участия
- 04.08.2026
Спор о детях: суд определил место жительства ребёнка с другим родителем
- 20.08.2026
Как оформить наследство на квартиру, если один из наследников против?
- 15.12.2024