Добрый день.
В 2016 году мама купила квартиру в старом доме, на момент покупки в нескольких квартирах делали ремонт хозяева и они (соседи) говорили, что да конечно, покупайте не бойтесь, вот все начнут потихоньку заезжать, делать ремонт и дом будет смотреться презентабельно. Но в итоге половина квартир так и остались пустовать, хоть и есть владельцы. В 2018 году дом признали аварийным (но в базе он еще вроде как не указан, как аварийный). Всех жильцов поставили на очередь. Стояли стояли на очереди, и в конце 2023 года позвонили с акимата, сказали, что выдают квартиры, нужно предоставить документы. Среди документов был документ, что на имени мамы есть также жилой дом в соседнем населенном пункте. На основании этого маму исключили из очереди. По факту это не жилой дом, а сарай площадью около 13-14 м2. Он оформлен как жилой дом при оформлении гос акта, тех план, просто когда оформляли тех план в архитектуре сказали, что на нежилые помещения тех план не делают. То есть в акимате не смотрели ни на площадь, ни фото, никакой комиссии не было, для проверки имущества.
Вопрос, в такой ситуации на что можно расчитывать? Можно ли получить денежную компенсацию или другое жилье? И если да, то по какой статье?
Заранее благодарю.
Ваш случай сложный, но имеет правовые основания для обжалования действий акимата. Рассмотрим ситуацию подробно и разберем, на что вы можете рассчитывать.
1. Основания для признания действий акимата незаконными
Согласно Закону Республики Казахстан "О жилищных отношениях", предоставление жилья или компенсации при признании дома аварийным регулируется статьями 67–69. В вашем случае важно доказать, что исключение из очереди было необоснованным, так как:
Объект, зарегистрированный как "жилой дом", фактически не соответствует требованиям для проживания (площадь, условия, пригодность).
Акимат не провел должной проверки и анализа предоставленного имущества.
Основное основание — статья 6 ГПК РК, которая требует, чтобы государственные органы действовали в рамках закона и справедливо.
2. Действия, которые следует предпринять
Шаг 1: Обжалование решения акимата
Подайте жалобу в акимат с просьбой пересмотреть решение, приложив доказательства того, что имущество не является жилым.
В жалобе укажите:
Площадь объекта (13–14 м²).
Фактическое назначение объекта (сарай, непригодный для проживания).
Отсутствие проверки со стороны акимата (нет комиссии, визуального осмотра и т.д.).
Шаг 2: Независимая оценка состояния объекта
Проведите экспертизу имущества, чтобы подтвердить его фактическое назначение (нежилое помещение). Это можно сделать через лицензированные компании, занимающиеся техническим обследованием объектов недвижимости.
Шаг 3: Обращение в суд
Если акимат откажет в пересмотре решения, вы можете обратиться в суд. Основания:
Статья 6 ГПК РК: незаконность действий акимата.
Статья 9 Закона РК "О жилищных отношениях": право граждан на обеспечение жильем в случае аварийности предыдущего жилья.
Признание аварийного дома жильем, непригодным для проживания, и право на предоставление альтернативного жилья.
3. На что можно рассчитывать?
Альтернативное жилье
При успешном оспаривании решения вы можете рассчитывать на восстановление в очереди на получение нового жилья.
Денежная компенсация
В случае, если жилье не может быть предоставлено, акимат обязан выплатить компенсацию. Размер компенсации рассчитывается исходя из рыночной стоимости утраченной недвижимости (статья 67 Закона "О жилищных отношениях").
4. Дополнительные рекомендации
Запросите информацию о статусе дома в базе недвижимости. Проверьте, действительно ли дом официально признан аварийным. Если это еще не отражено в базе, попросите официальный документ о признании аварийности.
Обратитесь в прокуратуру. Если есть признаки халатности со стороны акимата (отказ в проверке или игнорирование фактов), подайте жалобу в прокуратуру.
Привлеките юриста. Учитывая сложность ситуации, юрист поможет правильно составить жалобы и исковые заявления.
5. Заключение
Вы можете восстановить свои права на жилье или компенсацию, если докажете, что объект площадью 13–14 м² не является пригодным для проживания. Ключевые шаги — жалоба в акимат, экспертиза недвижимости и, при необходимости, обращение в суд. Основывайтесь на статьях 67–69 Закона РК "О жилищных отношениях", а также нормах Гражданского процессуального кодекса.
5 
Yurkz 
