
Оформление права на самовольно занятое место в подвале МКД
1 ответНесколько лет назад договорился с предыдущим управдомом и занял часть подвала под склад. Сделал там ремонт, поставил металлическую дверь, пользуюсь. Новая управляющая компания требует освободить помещение, говорит, что никаких прав у меня нет. Есть ли шанс оформить это официально?
Ситуация юридически уязвимая: устная договорённость с бывшим управдомом не создаёт вещного права. Подвальные помещения в многоквартирном доме относятся к общему имуществу всех собственников помещений, и никто из них — ни управдом, ни управляющая компания — не вправе единолично передавать его в пользование отдельному лицу. Оценим перспективы оформления. Первое: теоретически оформить пользование возможно — через решение общего собрания собственников, которое вправе передать часть общего имущества в платное пользование отдельным собственникам или третьим лицам. Для этого потребуется квалифицированное большинство. Если вы являетесь собственником квартиры в этом доме — выйдите с предложением на собрание. Второе: при достижении согласия собственников заключите договор аренды части общего имущества с управляющей компанией как исполнителем от лица всех собственников. Третье: если собрание откажет или его не удастся провести, вы обязаны освободить помещение. Расходы на ремонт по закону не подлежат компенсации, поскольку проводились без правового основания. Четвёртое: не затягивайте с переговорами. При принудительном освобождении через суд дополнительно взыщут плату за пользование и судебные расходы. Предложите управляющей компании узаконить ситуацию платно — это часто предпочтительнее для всех сторон.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ


Нуркенова Асем Аскаровна
- Стаж:
- 17 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 0 отзывов
- Выселение через суд
- Затопление квартиры
- Жилищные споры
- Регистрация права собственности
- Проверка квартиры перед покупкой
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Долг по коммуналке за арендованную квартиру: кто платит, арендатор или хозяин?
- 02.07.2026
Соседи сверху затопили квартиру и повредили дорогой ремонт
- 06.07.2026
Оформление права собственности на дом, построенный без разрешения
- 08.08.2026
Как принудительно взыскать коммунальные долги с соседей в многоквартирном доме?
- 03.02.2025
Как оспорить решение общего собрания жильцов о благоустройстве, если оно слишком дорогое для меня?
- 18.02.2025
Спор о законности сноса аварийного жилья
- 18.07.2026
Спор о правах на квартиру при наличии нескольких притязателей
- 11.07.2026
Бывший собственник не выписывается из проданной квартиры: как снять с учёта?
- 03.07.2026
Как разделить лицевые счета за коммунальные услуги между сособственниками
- 28.07.2026