
Подписали предварительный договор, а продавец поднял цену
1 ответМы подписали с продавцом предварительный договор на покупку квартиры, передали задаток и согласовали дату основной сделки у нотариуса. За неделю до неё продавец заявил, что нашёл покупателя дороже, и предложил либо доплатить существенную сумму, либо забрать задаток обратно. Квартира нам очень подходит, искали долго. Можно ли заставить его продать по согласованной цене?
Можно, и предварительный договор именно для этого и заключается. По статье 390 Гражданского кодекса РК по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным; если сторона уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и о возмещении причинённых уклонением убытков. Цена, если она указана в предварительном договоре, изменению в одностороннем порядке не подлежит. Что важно проверить в вашем документе: указан ли предмет достаточно определённо, согласована ли цена, установлен ли срок заключения основного договора. Если срок не определён, закон устанавливает период, в течение которого основной договор должен быть заключён, и по его истечении обязательства прекращаются — поэтому действовать нужно быстро. Порядок действий. Первое: направьте продавцу письменное предложение заключить основной договор в согласованную дату, заказным письмом с уведомлением, и явитесь к нотариусу в назначенное время, зафиксировав неявку продавца. Второе: подавайте иск о понуждении к заключению договора купли-продажи и одновременно ходатайствуйте об обеспечении иска в виде запрета регистрационных действий с квартирой — без этой меры объект перепродадут. Третье: по задатку действует правило о возврате его в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение; альтернативно требуйте возмещения убытков.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ


Нуркенова Асем Аскаровна
- Стаж:
- 17 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 0 отзывов
- Регистрация права собственности
- Выселение через суд
- Затопление квартиры
- Жилищные споры
- Проверка квартиры перед покупкой
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Можно ли выселить сына, который не даёт сдавать свободную комнату в аренду?
- 20.02.2025
Заплатили за квартиру, но продавец исчез до подачи документов
- 27.06.2026
Договор пожизненного проживания
- 07.09.2025
Отказали в регистрации, хотя мы только подписали предварительный договор
- 25.06.2026
Как оспорить договор дарения доли квартиры от лица, который позже объявлен недееспособным?
- 13.02.2025
Можно ли снять запрет на выезд за границу из-за долгов за квартиру, которые я оспариваю?
- 02.02.2025
Спор с соседом
- 08.05.2025
Что делать, если соседи не дают согласия на перепланировку квартиры, хотя по нормам это допускается?
- 10.02.2025
Перепродажа сорвалась: риэлтор заверил, что долгов по квартире нет
- 22.07.2026