
Спор о праве собственности на квартиру при нескольких покупателях
1 ответКупил квартиру у продавца, зарегистрировал сделку в правовом кадастре, живу там. Через год объявился другой покупатель, который тоже купил эту квартиру у того же человека — за полгода до меня, но по каким-то причинам не зарегистрировал сразу. Теперь он подал иск, требует квартиру. Какие у меня шансы?
Ваши позиции, судя по описанию, сильнее — но итог зависит от деталей, которые суд будет исследовать. По Закону РК о государственной регистрации прав на недвижимое имущество право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации, а не с момента подписания договора. Это значит, что до момента вашей регистрации право у предыдущего покупателя не возникло в публично-правовом смысле, даже если договор был подписан раньше. Вы зарегистрировали право первыми, и это ключевое преимущество. Однако суд будет исследовать и другой аспект — добросовестность приобретения. Добросовестный приобретатель по Гражданскому кодексу РК — лицо, которое не знало и не могло знать о правах третьих лиц на имущество. Если вы не знали о предыдущей сделке и не имели оснований сомневаться в праве продавца, вы признаётесь добросовестным приобретателем, и это защищает вашу регистрацию. Истец будет пытаться доказать, что вы знали или должны были знать, либо что продавец действовал мошеннически, — тогда добросовестность под вопросом. Готовьте доказательства добросовестности: что вы проверяли правовой кадастр перед сделкой (закажите архивную выписку за дату заключения договора), что цена не была подозрительно низкой, что вы лично осматривали квартиру. Отдельно: если продавец одновременно продал квартиру двум покупателям, он совершил мошенничество. Подайте заявление в органы внутренних дел — уголовное дело против него усилит вашу позицию и может помочь взыскать убытки с него первым покупателем. На случай неудачного исхода судебного спора: знайте, что потерявший имущество добросовестный приобретатель в определённых случаях вправе требовать компенсацию от государства.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ


Нуркенова Асем Аскаровна
- Стаж:
- 17 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 0 отзывов
- Жилищные споры
- Затопление квартиры
- Выселение через суд
- Проверка квартиры перед покупкой
- Регистрация права собственности
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Хозяин заходит без предупреждения и меняет замки: как защитить права арендатора?
- 28.08.2026
Аренда без письменного договора: как подтвердить условия и взыскать долг?
- 09.08.2026
Долг по коммуналке за арендованную квартиру: кто платит, арендатор или хозяин?
- 02.07.2026
Аварийное жилье
- 21.02.2025
Можно ли не пускать участкового в квартиру, если хозяин против?
- 26.12.2024
Двое коллег в одной служебной квартире не договорятся о порядке пользования
- 08.07.2026
Квартира под арестом по долгам третьих лиц: как снять обременение
- 23.09.2026
При призании дома аварийным
- 11.11.2024
С балкона верхнего соседа льётся вода на мой балкон: как обязать устранить?
- 10.08.2026