У меня в собственности комната в блочном общежитии, соседи продали свою комнату третьему лицу, не предложив сначала мне. Но по закону я вроде имею преимущественное право на покупку. Могу ли я оспорить сделку?
Если комнаты считаются отдельными объектами с отдельной регистрацией, то преимущественное право покупки обычно действует при долевой собственности. В общежитиях иногда каждая комната — отдельное имущество. Если речь о долях в одной квартире или блоке, да, по ст. 216 ГК РК сособственник имеет право первоочередной покупки. Но если комната — самостоятельный объект недвижимости, ваш приоритет не работает. Нужно уточнить, не были ли вы совладельцами одного объекта. Если действительно имелось общее имущество, и сосед, продавая свою долю, не предложил её вам сначала, вы вправе обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей покупателя на себя. Это возможно в течение 3 месяцев после регистрации сделки. Придётся внести ту же цену, на которую договорился сосед с покупателем, и суд может признать вас покупателем. Но повторимся: это работает лишь при общей долевой собственности.
5 
Yurkz 
