
Продаём наследственную квартиру, но банк наложил на неё запрет
1 ответПосле смерти отца мы с сестрой вступили в наследство, квартира оформлена на нас в долях. При попытке продать выяснилось, что на квартире числится обременение: отец при жизни выступал залогодателем по кредиту знакомого, который сейчас не платит. Банк отказывается снимать залог и говорит, что будет обращать взыскание. Можем ли мы сохранить квартиру?
Ситуация непростая, но варианты есть, и решать нужно быстро, до обращения взыскания. Первое, о правовой природе. Залог следует за имуществом: при переходе права собственности к наследникам обременение сохраняется, и наследники становятся залогодателями. При этом важно различать два случая: если наследодатель был только залогодателем, не являясь должником по кредиту, ваша ответственность ограничена стоимостью предмета залога и вы не отвечаете личным имуществом; если он был ещё и поручителем или созаёмщиком, наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества. Изучите договоры и запросите у банка их копии. Второе, о вариантах сохранения. Погасить задолженность самостоятельно с последующим регрессным требованием к основному должнику — при погашении залогодателем чужого долга к нему переходят права кредитора в соответствующей части. Договориться с банком о замене предмета залога или о реструктуризации. Проверить срок и основания обращения взыскания, а также соразмерность требования стоимости квартиры. Третье, проверка. Убедитесь, что залог зарегистрирован надлежащим образом и что договор залога не имеет пороков, в том числе в части согласия супруга наследодателя, если имущество было общим. Четвёртое: активно участвуйте в деле об обращении взыскания, заявляйте ходатайства об оценке и о начальной продажной цене, при необходимости просите отсрочку реализации.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ


Нуркенова Асем Аскаровна
- Стаж:
- 17 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 0 отзывов
- Затопление квартиры
- Жилищные споры
- Регистрация права собственности
- Выселение через суд
- Проверка квартиры перед покупкой
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Как выписать бывшего супруга из приватизированной квартиры?
- 10.02.2025
Можно ли добиться выселения собственника по статье «злоупотребление алкоголем и угрозы соседям»?
- 04.02.2025
Спор о праве собственности на квартиру при нескольких покупателях
- 13.09.2026
Договор пожизненного проживания
- 07.09.2025
Арендатор сдал мою квартиру в субаренду без разрешения: что делать?
- 16.07.2026
Помещение в аренде пострадало при пожаре: кто несёт расходы
- 04.07.2026
Застройщик третий год не сдаёт дом с иностранным участием в проекте
- 06.07.2026
Соседи сверху затопили квартиру: как зафиксировать и взыскать ущерб?
- 30.07.2026
Соседи постоянно шумят и нарушают покой. Как их остановить законно?
- 20.07.2026