КСК и застройщик спорят, кто чинит общее имущество: кому предъявлять?
1 ответВ нашем доме треснули ступени в подъезде, протекает подвал, не работает вентиляция в паркинге. КСК говорит, что это гарантия застройщика, а застройщик отвечает, что общим имуществом теперь занимается КСК и он ни при чём. Мы устали от переписки. Кому предъявлять требования и как заставить решить проблему?
Общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир, а управление и содержание осуществляют КСК или ОСИ в соответствии с Законом РК «О жилищных отношениях». Но дефекты, возникшие из-за некачественного строительства, остаются ответственностью застройщика в пределах гарантийного срока, а текущее содержание и ремонт, вызванные износом или эксплуатацией, лежат на КСК.
Для разграничения ответственности нужно выяснить причину. Заключение специалиста или экспертизы определит: это строительный брак или последствия эксплуатации. Составьте акты осмотра с участием КСК, застройщика (если он согласится приехать), собственников. Направьте претензии обоим адресатам, чтобы зафиксировать позиции.
Практически эффективнее, когда КСК от имени собственников предъявляет требования застройщику: решение собрания даёт КСК полномочия. Если КСК бездействует, собственники вправе сами подать иск о защите общего имущества или потребовать смены руководства. Подключите контролирующие органы: жалоба в орган строительного контроля и акимат. Полезно сохранять переписку, она пригодится в суде.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Нурбаев Багaдат Кабиевич
- Стаж:
- 19 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 13 отзывов
- Выселение через суд
- Регистрация права собственности
- Затопление квартиры
- Жилищные споры
- Проверка квартиры перед покупкой
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Застройщик третий год не сдаёт дом с иностранным участием в проекте
- 06.07.2026
Сосед сдаёт квартиру посуточно и мешает жить всему подъезду
- 04.06.2026
Как оспорить договор дарения доли квартиры от лица, который позже объявлен недееспособным?
- 13.02.2025
Квартира была в залоге у частного лица: как оспорить сделку
- 22.08.2026
Затопили служебную квартиру от работодателя: кто отвечает за ущерб?
- 04.09.2026
Хозяин повышает арендную плату посреди срока договора: законно ли это?
- 28.08.2026
Как аннулировать сделку дарения жилого дома, если вскрылась фальшивая подпись дарителя?
- 03.12.2024
Как решить вопрос захвата части лестничной площадки соседом?
- 07.02.2025
Арендодатель выставил вещи и сменил замки до окончания договора. Что делать?
- 10.09.2026
