Сосед сдаёт квартиру посуточно и мешает жить всему подъезду
1 ответВ моём подъезде в Алматы сосед сдаёт квартиру посуточно через интернет, каждую неделю новые постояльцы шумят по ночам, курят в подъезде, приводят гостей до утра. Обращались в КСК, участковому — реакция слабая. Можно ли через суд запретить ему сдавать квартиру посуточно или как-то ограничить эту деятельность?
Полностью запретить собственнику сдавать в наём принадлежащую ему квартиру напрямую сложно, поскольку право распоряжения собственным имуществом, включая сдачу его в аренду, гарантировано статьёй 188 ГК РК, однако закон одновременно защищает права соседей на спокойное пользование своим жильём, и систематическое нарушение общественного порядка, тишины и правил проживания в многоквартирном доме постояльцами является самостоятельным основанием для правовой защиты. Ваша стратегия должна строиться на фиксации конкретных нарушений: каждый раз при нарушении тишины в ночное время вызывайте участкового инспектора и добивайтесь составления протокола об административном правонарушении по соответствующей статье КоАП РК о нарушении покоя граждан в ночное время — систематическая фиксация таких протоколов создаёт официальную доказательную базу. Соберите письменные жалобы соседей по подъезду и коллективное обращение в КСК и акимат района с требованием провести проверку деятельности собственника на предмет соответствия правилам пользования жилым помещением. Отдельно стоит выяснить, зарегистрирована ли деятельность собственника как систематическая предпринимательская (посуточная сдача жилья на профессиональной основе может требовать регистрации ИП и уплаты соответствующих налогов) — если деятельность ведётся без надлежащей регистрации, это можно указать в жалобе в органы государственных доходов. При накоплении достаточного количества зафиксированных нарушений вы или инициативная группа собственников дома вправе обратиться в суд с иском о запрете использования жилого помещения способом, систематически нарушающим права и законные интересы соседей, ссылаясь на статью 3 Закона РК «О жилищных отношениях» о необходимости использования жилища по назначению с соблюдением прав других лиц.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Нурбаев Багaдат Кабиевич
- Стаж:
- 19 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 13 отзывов
- Регистрация права собственности
- Проверка квартиры перед покупкой
- Затопление квартиры
- Выселение через суд
- Жилищные споры
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Затопление помещения
- 05.03.2025
Как выселить племянника, унаследовавшего долю, если он злоупотребляет алкоголем?
- 11.12.2024
Как взыскать долг за аренду, если арендатор съехал внезапно, не заплатив за последний месяц?
- 28.12.2024
Как быть, если сосед сверху устанавливает кондиционер с внешним блоком над моим окном?
- 24.12.2024
Как оспорить приватизацию комнаты, которую оформили без учёта моего участия?
- 22.12.2024
Можно ли расторгнуть договор аренды, если арендатор установил видео-камеры в подъезде?
- 30.11.2024
Как оспорить передачу в залог квартиры, если один из супругов не знал?
- 29.01.2025
Как выселить работника из служебного жилья при увольнении, если у него маленькие дети?
- 15.12.2024
Если признанное аварийное жилье не единственное
- 06.01.2025
