дата ответа: 15.03.2025
Кто ответственен за протечку отопления в полу квартиры?
1. Определение границ ответственности
- По Законодательству РК и Правилам содержания жилья**, граница между общедомовым имуществом и личной собственностью проходит по первым запорным вентилям в квартире.
- Если утечка произошла до вентиля (стояк, магистральная труба) – отвечает управляющая компания (КСК, ОСИ, ПТ).
- Если после вентиля (внутри квартиры) – ответственность несет собственник квартиры.
2. Определение причины утечки
- Вызовите аварийную службу ЖК или независимого эксперта для акта осмотра.
- Если проблема связана с износом общедомовых труб, управляющая компания обязана устранить поломку и компенсировать ущерб.
- Если утечка связана с вашей внутренней разводкой, ремонт за ваш счет.
3. Компенсация ущерба
- Если повреждение произошло по вине управляющей компании, подавайте претензию в ЖК с требованием возмещения.
- Если виновник – сосед сверху (например, подключался к системе и повредил трубы), он несет ответственность по ст. 917 ГК РК (вред, причиненный имуществу).
- Если управляющая компания отказывается возмещать ущерб – обращайтесь в суд.
Что делать сейчас?
1. Вызвать аварийную службу для фиксации факта утечки.
2. Определить, чьи трубы повреждены (общедомовые или ваши).
3. Составить акт осмотра.
4. В зависимости от результата – требовать устранения и компенсации.
Если потребуется судебная защита – лучше обратиться к юристу по ЖКХ.
Ответ носит исключительно справочный характер и не является юридической консультацией. Для получения индивидуальной помощи обратитесь к квалифицированному юристу.
Yurkz 
5 
