Права нанимателя при продаже арендованной квартиры собственником
1 ответСнимаю квартиру три года, договор аренды действующий, есть ещё год. Собственник уведомил, что продаёт квартиру. Покупатель хочет въехать немедленно. Обязан ли я съехать до окончания договора аренды и есть ли у меня преимущественное право купить квартиру?
Нет, вы не обязаны съезжать до окончания договора аренды. Это один из базовых принципов защиты нанимателя. По Гражданскому кодексу РК переход права собственности на жилое помещение не является основанием для расторжения договора найма (аренды) до истечения его срока. Новый собственник приобретает квартиру вместе с обременением в виде действующего договора аренды и обязан его соблюдать. Что касается преимущественного права. Преимущественное право покупки у нанимателя при найме жилого помещения по Гражданскому кодексу РК не установлено в том же объёме, что для участников долевой собственности. Это право есть у совладельцев, но не у арендаторов. Тем не менее вы можете выразить интерес к покупке и провести переговоры с собственником напрямую. Практические шаги. Первое: когда придёт новый собственник, предъявьте ему действующий договор аренды и уведомите, что продолжаете занимать жильё на законном основании. Второй: если новый собственник попытается выселить вас до окончания договора — это противоправно. Вы вправе остаться и обратиться в суд за защитой своих прав как нанимателя. Третье: потребуйте от продавца до сделки передать покупателю информацию о действующем договоре аренды — замалчивание этого обстоятельства является основанием для расторжения сделки покупателем. Четвёртое: при желании съехать досрочно договоритесь о компенсации за досрочное расторжение договора.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Нурбаев Багaдат Кабиевич
- Стаж:
- 19 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 13 отзывов
- Затопление квартиры
- Регистрация права собственности
- Проверка квартиры перед покупкой
- Выселение через суд
- Жилищные споры
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Можно ли узаконить пристройку к квартире без согласия некоторых соседей?
- 18.02.2025
Покупка квартиры у наследника: риски скрытых наследников
- 04.07.2026
Потеря документов на квартиру при пожаре: восстановление
- 07.08.2026
Риэлтор при продаже наследственной квартиры скрыл вторую наследницу
- 13.08.2026
Можно ли не пускать участкового в квартиру, если хозяин против?
- 26.12.2024
Как перевести квартиру в нежилое помещение для бизнеса, если соседи против?
- 29.08.2026
Управляющая компания отключила отопление и воду. Законно ли это?
- 28.08.2026
Соседи держат много животных: шум и запах, куда обращаться?
- 03.07.2026
Купили квартиру, а риэлтор взял двойную комиссию и обманул с ценой
- 23.08.2026
