Строительный брак вскрылся после покупки на вторичке: можно ли к застройщику?
1 ответКупила квартиру у прежнего владельца, дому около четырёх лет. После вскрытия покрытий обнаружила серьёзные нарушения: плохая гидроизоляция, трещины в стяжке, проблемы с вентиляцией. Продавец ничего не знал. Могу ли я предъявить претензии застройщику, хотя договор был не с ним?
Право требовать устранения строительных недостатков не обязательно ограничивается первым покупателем. Гарантийные обязательства застройщика связаны с объектом, а при переходе права собственности новый собственник может предъявлять требования, если гарантийный срок не истёк и недостатки относятся к конструктивным элементам, которые переходят вместе с квартирой.
Основные вопросы: когда сдан дом, какие гарантийные сроки на соответствующие элементы, не связаны ли дефекты с эксплуатацией, ремонтом прежних владельцев. Нужно получить документы: договор купли-продажи, технический паспорт, акт приёма-передачи (у продавца), проектную документацию по запросу. Организуйте экспертизу, которая определит характер дефектов и время возникновения.
Направьте застройщику претензию, приложив заключение. Если он отказывает, можно требовать в суде устранения недостатков. Кроме того, вы вправе предъявить требования и продавцу, если он знал о недостатках и скрыл их, по правилам ГК РК о продаже товара ненадлежащего качества. Оцените, какой из путей эффективнее, и проконсультируйтесь с юристом по срокам.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Нурбаев Багaдат Кабиевич
- Стаж:
- 19 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 13 отзывов
- Выселение через суд
- Проверка квартиры перед покупкой
- Регистрация права собственности
- Жилищные споры
- Затопление квартиры
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Аренда без письменного договора: как подтвердить условия и взыскать долг?
- 09.08.2026
Риэлтор скрыл, что в квартире прописан человек с правом проживания
- 25.06.2026
Кому достанется доля одного из скончавшегося наследника
- 04.03.2025
Можно ли расторгнуть договор аренды, если арендатор установил видео-камеры в подъезде?
- 30.11.2024
Сосед по комнате в общежитии занимает больше места: порядок пользования
- 01.07.2026
Можно ли выселить сына, который не даёт сдавать свободную комнату в аренду?
- 20.02.2025
Право на приватизацию служебного жилья после увольнения
- 04.08.2026
Как быть, если жильё в залоге, а собственник сдаёт его внаём?
- 04.12.2024
Как решить спор с соседом, который поставил кондиционер на мою внешнюю стену?
- 15.02.2025
