Строительный брак вскрылся после покупки на вторичке: можно ли к застройщику? - Yurkz
  • Главная
  • Вопросы
  • Строительный брак вскрылся после покупки на вторичке: можно ли к застройщику?

Строительный брак вскрылся после покупки на вторичке: можно ли к застройщику?

1 ответ

0
0
11

30.06.2026

Купила квартиру у прежнего владельца, дому около четырёх лет. После вскрытия покрытий обнаружила серьёзные нарушения: плохая гидроизоляция, трещины в стяжке, проблемы с вентиляцией. Продавец ничего не знал. Могу ли я предъявить претензии застройщику, хотя договор был не с ним?

Ответ на вопрос 04.07.2026
дата ответа: 04.07.2026

Право требовать устранения строительных недостатков не обязательно ограничивается первым покупателем. Гарантийные обязательства застройщика связаны с объектом, а при переходе права собственности новый собственник может предъявлять требования, если гарантийный срок не истёк и недостатки относятся к конструктивным элементам, которые переходят вместе с квартирой.
Основные вопросы: когда сдан дом, какие гарантийные сроки на соответствующие элементы, не связаны ли дефекты с эксплуатацией, ремонтом прежних владельцев. Нужно получить документы: договор купли-продажи, технический паспорт, акт приёма-передачи (у продавца), проектную документацию по запросу. Организуйте экспертизу, которая определит характер дефектов и время возникновения.
Направьте застройщику претензию, приложив заключение. Если он отказывает, можно требовать в суде устранения недостатков. Кроме того, вы вправе предъявить требования и продавцу, если он знал о недостатках и скрыл их, по правилам ГК РК о продаже товара ненадлежащего качества. Оцените, какой из путей эффективнее, и проконсультируйтесь с юристом по срокам.

Дисклеймер: Ответ носит исключительно справочный характер и не является юридической консультацией. Для получения индивидуальной помощи обратитесь к квалифицированному юристу.

ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

1
0
Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное...
Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное, трудовое, гражданское, административное и корпоративное право, что позволяет ему эффективно работать как с частными лицами, так и с бизнесом. Семейное право В области семейного права Багдат Кабиевич оказывает юридическую поддержку при расторжении брака, разделе имущества, взыскании алиментов, установлении или оспаривании отцовства, определении места жительства ребенка. Он помогает клиентам урегулировать споры мирным путем либо представляет их интересы в суде, защищая права родителей, детей и других членов семьи. Трудовые споры Будучи экспертом в трудовом праве, Бағдат Кабиевич консультирует работников и работодателей по вопросам незаконного увольнения, взыскания невыплаченной заработной платы, восстановления на работе, споров по трудовым договорам и охране труда. Он эффективно защищает права сотрудников, а также помогает работодателям выстраивать юридически грамотные трудовые отношения, снижая риски конфликтов. Гражданское и административное право В сфере гражданского права он занимается защитой прав потребителей, сопровождением сделок с недвижимостью, вопросами наследства, долговыми обязательствами и возмещением ущерба. В административных делах Бағдат Кабиевич представляет интересы клиентов при обжаловании решений государственных органов, штрафов, лицензий и разрешений. Корпоративное и коммерческое право Работая с бизнесом, Бағдат Кабиевич оказывает правовую поддержку компаниям и предпринимателям: консультирует по вопросам корпоративного управления, помогает с регистрацией бизнеса, разработкой договоров, защитой интересов в спорах с контрагентами и государственными органами. Подход к работе Главные принципы Бағдата Кабиевича – внимательность к деталям, честность, стратегический анализ и индивидуальный подход к каждому делу. Он постоянно совершенствует свои знания, отслеживая изменения в законодательстве, что позволяет ему предлагать клиентам актуальные и эффективные правовые решения. Если вам нужен надежный, опытный и компетентный юрист, Нурбаев Бағдат Кабиевич готов помочь вам в защите ваших прав и интересов.
14
0

Похожие вопросы

Аренда без письменного договора: как подтвердить условия и взыскать долг?

1 ответ
09.08.2026
Сдаю квартиру знакомым по устной договорённости, деньги передавали наличными, без расписок. Теперь жильцы перестали платить, говорят, что сумма была ниже и часть уже отдали. Письменного договора нет. Как подтвердить условия аренды и взыскать долг, если доказательств почти нет?
0
0
11

Риэлтор скрыл, что в квартире прописан человек с правом проживания

1 ответ
25.06.2026
Мы вышли на сделку через агентство, подписали предварительный договор и внесли аванс. Уже позже выяснилось, что в квартире зарегистрирован пожилой родственник продавца, который отказался от приватизации и, как нам объяснили, имеет право пожизненного проживания. Риэлтор об этом знал, но не сказал ни слова, наоборот, уверял, что квартира свободна. Что делать?
Читать далее
0
0
6

Кому достанется доля одного из скончавшегося наследника

1 ответ
04.03.2025
У меня вопрос по наследственному делу. У нашей бабушки, было два сына: 1 сын Ю* и 2 сын В. У Ю* есть дочь и сын У В* 2 дочери и 1 сын. Оба сына бабушки скончались раньше своей мамы. Позднее скончалась бабушка. Мы в 5 должны были вступить в наследство. Сын Ю* тоже скончался раньше бабушки и соответственно не вступает в наследство. Насколько я знаю, доля скончавшегося сына Ю* должна поделиться на оставшихся 4х наследников. Но сестра скончавшегося брата подала в суд, чтобы забрать себе долю скончавшегося брата. Наш нотариус говорит что это невозможно, в интернете написано что это невозможно. И вопрос такой: может ли она на законных основаниях забрать себе долю своего погибшего брата? Если да то на каких основаниях, если нет, то по какой статье это невозможно, мне нужно знать когда я буду на суде. Заранее благодарю.
Читать далее
0
0
543

Можно ли расторгнуть договор аренды, если арендатор установил видео-камеры в подъезде?

1 ответ
30.11.2024
Арендатор решил, что ему нужна безопасность, самовольно повесил видеокамеру в подъезде, где живут другие люди. Соседи жалуются, что их снимают без согласия. Могу ли я, как собственник, прекратить аренду по этой причине?
0
0
193

Сосед по комнате в общежитии занимает больше места: порядок пользования

1 ответ
01.07.2026
Живу в комнате общежития в Караганде вместе с соседом. Он постепенно занимает всё больше места: ставит вещи на мою половину, занимает шкаф и стол, оставляет мусор. Разговоры не помогают. Как определить порядок пользования комнатой и куда обращаться, если мы не можем договориться?
0
0
9

Можно ли выселить сына, который не даёт сдавать свободную комнату в аренду?

1 ответ
20.02.2025
У меня трёхкомнатная квартира, сын занимает одну комнату, другую хочу сдавать, а он выступает против, не пускает арендаторов. Квартира – моя собственность. Он грозит конфликтом. Могу ли я его выселить полностью, если он не соглашается на компромисс?
0
0
126

Право на приватизацию служебного жилья после увольнения

1 ответ
04.08.2026
Работал в госучреждении в Кокшетау, получил служебную квартиру от работодателя, проработал там 12 лет, недавно вышел на пенсию и уволился. Работодатель теперь требует освободить квартиру, поскольку она служебная. Есть ли у меня право приватизировать её или получить взамен другое жильё, учитывая столь долгий стаж работы и проживания?
Читать далее
0
0
22

Как быть, если жильё в залоге, а собственник сдаёт его внаём?

1 ответ
04.12.2024
Я нашёл объявление о выгодной аренде, но проверил справку из базы, и оказалось, что квартира в залоге у банка. Хозяин уверяет, что это не влияет на договор аренды. Боюсь, вдруг банк отберёт квартиру и меня выселит. Можно ли застраховать себя от таких рисков?
0
0
364

Как решить спор с соседом, который поставил кондиционер на мою внешнюю стену?

1 ответ
15.02.2025
Я обнаружил, что сосед закрепил внешний блок кондиционера на стене, принадлежащей моей квартире (часть балкона). У меня ухудшился вид, вибрация, а он говорит «никаких разрешений не нужно, стены общие». Правда ли это?
0
0
429
Показать все