Я заключил договор аренды, прописано, что арендная плата вносится до 5-го числа каждого месяца. Арендатор заплатил 15-го. Теперь хочу расторгнуть — не нравится несоблюдение сроков. Но штрафов и пени в тексте нет. Могу ли законно выгнать?
Отсутствие пени не значит, что несоблюдение срока не является нарушением. Ст. 401 ГК РК даёт право расторгнуть договор при существенном нарушении. Вопрос в том, посчитает ли суд просрочку на 10 дней «существенным». Если это единичный случай и задолженность уже погашена, суд, скорее всего, откажет в расторжении, так как нет серьёзного ущерба. Но если это повторяется систематически, тогда можете аргументировать, что постоянное несоблюдение сроков является существенным нарушением. Тогда суд поддержит. Чтобы избежать таких споров, заранее пропишите неустойку и предельную допустимую просрочку. В отсутствие пени суд оценивает поведение сторон и масштаб вреда. Для немедленного расторжения может оказаться недостаточно одной 10-дневной задержки.
Yurkz