Задаток внесён, но в день сделки покупатель требует скидку
1 ответМы подписали договор купли-продажи дома, покупатель внёс задаток и часть суммы, оставшееся должен был перевести в день подачи документов на регистрацию. В назначенный день он заявил, что нашёл недостатки в доме и будет платить только со скидкой, иначе отказывается от сделки. Документы на регистрацию мы так и не подали. Что мы вправе требовать?
Ваши права зависят от того, действительно ли имеются недостатки и были ли они оговорены, но переговорная позиция у вас сильная. Первое, о недостатках. Покупатель вправе ссылаться только на те недостатки, которые не были оговорены продавцом и не могли быть обнаружены при обычном осмотре; если дом осматривался, а состояние зафиксировано в договоре или акте, ссылка на очевидные дефекты несостоятельна. Потребуйте письменно указать конкретные недостатки с обоснованием, а при необходимости предложите совместный осмотр с фиксацией актом. Второе, о задатке. Если сумма передана как задаток и это прямо следует из письменного соглашения, при неисполнении договора стороной, давшей задаток, он остаётся у другой стороны. Это ваш основной аргумент в переговорах. Если сумма квалифицируется как аванс, она подлежит возврату, но вы вправе требовать возмещения убытков. Третье, варианты действий. Можно требовать исполнения договора: направить письменное требование оплатить остаток в конкретный срок и явиться для подачи документов, зафиксировав неявку, а затем подать иск о взыскании оставшейся суммы либо о понуждении к исполнению. Можно отказаться от договора при существенном нарушении и удержать задаток, взыскав убытки. Четвёртое: оформляйте всё письменно — требование, ответ, акт осмотра. Пятое: до разрешения спора не передавайте покупателю владение домом и ключи.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Нурбаев Багaдат Кабиевич
- Стаж:
- 19 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 13 отзывов
- Затопление квартиры
- Проверка квартиры перед покупкой
- Выселение через суд
- Жилищные споры
- Регистрация права собственности
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Как оформить отдельный вход в помещение, если соседи не дают согласие на пристрой?
- 07.12.2024
Застройщик сносит улицу
- 24.04.2025
Банк не даёт согласия на продажу квартиры из-под залога
- 18.07.2026
Перепродажа сорвалась: риэлтор заверил, что долгов по квартире нет
- 22.07.2026
Затопили квартиру соседи снизу через общий стояк — кто виноват
- 21.06.2026
Можно ли вернуть часть расходов на ремонт общего коридора от соседей, если ремонт делал я?
- 26.01.2025
Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников
- 05.08.2026
Как выселить съемщика, если у него просрочена регистрация по миграционным правилам?
- 20.02.2025
Аварийный подъезд
- 16.01.2025
