Продавец скрыл ипотеку: регистрацию приостановили из-за залога
1 ответМы купили квартиру, подписали договор, внесли всю сумму. При подаче документов регистрирующий орган приостановил регистрацию, поскольку на квартире зарегистрирована ипотека в пользу банка, а согласия залогодержателя на отчуждение нет. Продавец говорит, что кредит почти погашен и банк вот-вот всё снимет, но проходит время и ничего не меняется. Как нам поступить?
Пока обременение не снято, регистрация невозможна, поэтому вопрос сводится к тому, кто и в какие сроки погасит кредит и как защищены ваши деньги. Первое, проверка. Получите справку о зарегистрированных правах и обременениях, а через продавца запросите у банка справку об остатке задолженности. Отчуждение заложенного имущества без согласия залогодержателя по общему правилу не допускается, и без его письменного согласия либо без погашения долга сделка не будет зарегистрирована. Второе, механизм решения. Оптимальная схема — трёхстороннее соглашение с банком: часть цены направляется непосредственно на погашение кредита, банк выдаёт справку об отсутствии задолженности и документы для снятия обременения, после чего регистрируется переход права, а остаток передаётся продавцу. Если деньги уже переданы продавцу полностью, требуйте от него незамедлительного погашения долга с представлением подтверждающих документов и установите конкретный срок письменно. Третье, защита. Направьте продавцу претензию с требованием устранить обременение в разумный срок либо вернуть уплаченное. При бездействии подавайте иск: основные варианты — о государственной регистрации перехода права после снятия обременения, о расторжении договора и взыскании денег либо о возмещении убытков. Обязательно ходатайствуйте о запрете распоряжения квартирой. Четвёртое: при доказанном умышленном сокрытии залога оценивайте признаки обмана.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Нурбаев Багaдат Кабиевич
- Стаж:
- 19 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 13 отзывов
- Регистрация права собственности
- Жилищные споры
- Затопление квартиры
- Выселение через суд
- Проверка квартиры перед покупкой
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Как оспорить приватизацию комнаты, которую оформили без учёта моего участия?
- 22.12.2024
Незаконная перепланировка соседа угрожает несущим конструкциям
- 13.07.2026
Сосед сдаёт квартиру посуточно и мешает жить всему подъезду
- 04.06.2026
Накопился долг за коммуналку в общежитии: кто платит и грозит ли выселение?
- 13.09.2026
Можно ли оформить раздельную оплату коммунальных услуг в коммуналке?
- 21.01.2025
Как решить проблему запаха от мусоропровода, если УК не хочет его закрывать?
- 14.01.2025
Ночью шумят соседи сверху: куда обращаться и какая ответственность?
- 26.07.2026
Коммунальная задолженность, возникшая до приобретения квартиры
- 25.08.2026
Соседи затопили квартиру по своей халатности. Как взыскать ущерб?
- 21.08.2026
