
Спор о праве собственности на квартиру при расторжении договора
1 ответНесколько лет назад продал квартиру с рассрочкой платежей, покупатель платил исправно, потом перестал. В договоре написано, что при неоплате я могу расторгнуть договор и вернуть квартиру. Но он так и живёт там, на звонки не отвечает. Как вернуть квартиру?
Путь назад к квартире существует, но он только через суд — выселить человека самостоятельно, поменяв замки или отключив коммуникации, нельзя, и это повлечёт ответственность для вас. Порядок действий следующий. Первое: направьте покупателю письменную претензию по почте с уведомлением о вручении с требованием погасить задолженность по платежам в установленный срок. Одновременно уведомьте о расторжении договора при непогашении долга, если договором предусмотрено такое право продавца. Сохраните копию с почтовым уведомлением. Второе: подайте иск в суд. В зависимости от обстоятельств возможны два требования: расторжение договора купли-продажи в связи с существенным нарушением покупателем обязательства по оплате и одновременно — взыскание задолженности по уже просроченным платежам либо применение реституции. По Гражданскому кодексу РК неоплата — существенное нарушение договора, дающее право продавцу требовать расторжения. Третье: вместе с иском заявите ходатайство об обеспечении иска: запрет ответчику совершать сделки с квартирой. Без этой меры он может продать её добросовестному приобретателю, и тогда возврат станет значительно сложнее. Четвёртое: после вступления решения суда в законную силу — исполнительное производство и выселение через судебных исполнителей. При этом если в квартире зарегистрированы и фактически проживают несовершеннолетние, выселение потребует согласования с органом опеки. Пятое: заодно проверьте, не обременена ли квартира залогом или арестом, наложенным после продажи — это усложнит возврат. Важное процессуальное замечание: исковая давность по требованию о расторжении договора по общему правилу составляет три года, исчисляется с момента, когда вы узнали о нарушении, поэтому фиксируйте дату первой просроченной оплаты.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ


Нуркенова Асем Аскаровна
- Стаж:
- 17 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 0 отзывов
- Затопление квартиры
- Выселение через суд
- Проверка квартиры перед покупкой
- Регистрация права собственности
- Жилищные споры
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Соседи постоянно шумят и нарушают покой. Как их остановить законно?
- 20.07.2026
Приватизация служебного жилья: отказ и как добиться права
- 14.09.2026
Аренда с выкупом: продавец отказывается переоформить собственность после оплаты
- 30.06.2026
Сосед поставил шлагбаум или занял парковку во дворе: законно ли это?
- 22.08.2026
Спор о законности сноса аварийного жилья
- 18.07.2026
Арендатор испортил мебель и технику, а акта передачи нет: как взыскать ущерб?
- 31.07.2026
Двое коллег в одной служебной квартире не договорятся о порядке пользования
- 08.07.2026
При призании дома аварийным
- 11.11.2024
Изъятие участка для госнужд: как получить справедливую компенсацию
- 12.09.2026