Yurkz 
Утеряны документы на квартиру, а прежний продавец недоступен
1 ответКупил квартиру много лет назад по расписке и простому договору купли-продажи, официальная регистрация тогда, кажется, была проведена не полностью корректно из-за особенностей того периода, а сами документы со временем были частично утеряны при переезде. Продавец, у которого можно было бы уточнить детали или получить недостающие бумаги, давно выехал за границу, связь с ним потеряна, и найти его не представляется возможным. Все эти годы фактически владею и пользуюсь квартирой как своей, плачу все налоги и коммунальные платежи, но формально право собственности должным образом не оформлено. Как узаконить свои права в такой ситуации?
Длительное, открытое и добросовестное владение недвижимым имуществом как своим собственным при невозможности надлежащим образом оформить право собственности через первоначального продавца — классическая ситуация, для разрешения которой законодательство предусматривает механизм признания права собственности в судебном порядке, включая, при определенных условиях, институт приобретательной давности, применимый именно к случаям длительного добросовестного владения имуществом без надлежащего юридического титула. Первое, что критично сделать, — собрать максимально полный комплект доказательств вашего длительного фактического владения квартирой: сохранившиеся фрагменты первоначального договора и расписки, квитанции об оплате коммунальных услуг и налогов на имущество за все годы владения, справки о регистрации по данному адресу, если таковая производилась, свидетельские показания соседей, подтверждающих длительность и открытость вашего проживания именно в качестве собственника, а не арендатора или иного пользователя. Второе — обратитесь в архив органов, ранее осуществлявших регистрацию прав на недвижимость, а также в текущий регистрирующий орган с запросом о предоставлении любых сохранившихся сведений о первоначальной регистрации сделки и о текущем зарегистрированном правообладателе квартиры, поскольку эта информация необходима для понимания точного правового статуса объекта на данный момент и для формулирования правильных исковых требований. Третье — если будет установлено, что формальным собственником по данным реестра по-прежнему числится прежний продавец, обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на квартиру, обосновывая требование как надлежащим исполнением договора купли-продажи с недостающими или частично утраченными документами, восстанавливаемыми через совокупность иных доказательств, так и, в качестве альтернативного или дополнительного основания, приобретательной давностью в силу длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения имуществом как своим собственным на протяжении установленного законом срока. Четвертое — учитывая недоступность прежнего продавца для личного участия в процессе, суд, как правило, извещает такое лицо по последнему известному месту жительства или регистрации, а при невозможности установить его местонахождение — рассматривает дело в порядке, предусмотренном для подобных ситуаций, что не должно являться непреодолимым препятствием для рассмотрения дела по существу при наличии у вас достаточной совокупности иных доказательств вашего добросовестного и длительного владения имуществом.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ
5 
