Незаконная сдача общего имущества дома в аренду - Yurkz

Незаконная сдача общего имущества дома в аренду

1 ответ

0
0
12

01.07.2026

В нашем многоквартирном доме подвал сдаётся в аренду под склад без нашего ведома. Управляющая компания получает деньги, жильцы ничего не знают. Подвал — общее имущество дома. Можно ли остановить это и куда девать арендную плату?

Ответ на вопрос 03.07.2026
дата ответа: 03.07.2026

Действия управляющей компании неправомерны, и жильцы вправе получить как документы, так и деньги. По Закону РК о жилищных отношениях подвалы, технические помещения и иное общее имущество многоквартирного дома принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений. Управляющая компания не является собственником общего имущества и вправе управлять им только в рамках полномочий, предоставленных ей решением общего собрания собственников. Если собрание не принимало решения о сдаче подвала в аренду и не определяло порядок использования полученных средств, все полученные управляющей компанией деньги от аренды являются деньгами собственников. Порядок действий. Первое: направьте управляющей компании письменный запрос о предоставлении договора аренды подвала, информации о получателе арендной платы и отчёта об использовании средств. По Закону управляющая компания обязана отчитываться перед собственниками. Второе: инициируйте общее собрание собственников. На нём поставьте три вопроса: одобрение или отзыв договора аренды, порядок использования арендных средств (на содержание общего имущества, снижение взносов и т.д.) и привлечение управляющей компании к ответственности за превышение полномочий. Третье: если управляющая компания отказывается предоставить информацию, обратитесь с жалобой в жилищную инспекцию при местном исполнительном органе. Четвёртое: при наличии доказательств неправомерного удержания средств подайте иск о взыскании незаконно полученного вознаграждения в пользу собственников, либо о расторжении договора с управляющей компанией и смене способа управления домом. Пятое: по итогам собрания зафиксируйте решение в протоколе и уведомьте арендатора о том, что договор заключён без полномочий.

Дисклеймер: Ответ носит исключительно справочный характер и не является юридической консультацией. Для получения индивидуальной помощи обратитесь к квалифицированному юристу.

ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное...
Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное, трудовое, гражданское, административное и корпоративное право, что позволяет ему эффективно работать как с частными лицами, так и с бизнесом. Семейное право В области семейного права Багдат Кабиевич оказывает юридическую поддержку при расторжении брака, разделе имущества, взыскании алиментов, установлении или оспаривании отцовства, определении места жительства ребенка. Он помогает клиентам урегулировать споры мирным путем либо представляет их интересы в суде, защищая права родителей, детей и других членов семьи. Трудовые споры Будучи экспертом в трудовом праве, Бағдат Кабиевич консультирует работников и работодателей по вопросам незаконного увольнения, взыскания невыплаченной заработной платы, восстановления на работе, споров по трудовым договорам и охране труда. Он эффективно защищает права сотрудников, а также помогает работодателям выстраивать юридически грамотные трудовые отношения, снижая риски конфликтов. Гражданское и административное право В сфере гражданского права он занимается защитой прав потребителей, сопровождением сделок с недвижимостью, вопросами наследства, долговыми обязательствами и возмещением ущерба. В административных делах Бағдат Кабиевич представляет интересы клиентов при обжаловании решений государственных органов, штрафов, лицензий и разрешений. Корпоративное и коммерческое право Работая с бизнесом, Бағдат Кабиевич оказывает правовую поддержку компаниям и предпринимателям: консультирует по вопросам корпоративного управления, помогает с регистрацией бизнеса, разработкой договоров, защитой интересов в спорах с контрагентами и государственными органами. Подход к работе Главные принципы Бағдата Кабиевича – внимательность к деталям, честность, стратегический анализ и индивидуальный подход к каждому делу. Он постоянно совершенствует свои знания, отслеживая изменения в законодательстве, что позволяет ему предлагать клиентам актуальные и эффективные правовые решения. Если вам нужен надежный, опытный и компетентный юрист, Нурбаев Бағдат Кабиевич готов помочь вам в защите ваших прав и интересов.
14
0
1
0

Похожие вопросы

Арендатор испортил мебель и технику, а акта передачи нет: как взыскать ущерб?

1 ответ
31.07.2026
Сдавала квартиру с мебелью и техникой на несколько месяцев, акт передачи имущества не составляли. Жильцы съехали, обнаружилось, что диван порван, техника сломана, стены исцарапаны. Они отрицают вину и говорят, что всё было в таком состоянии. Как доказать ущерб и взыскать деньги?
0
0
12

Сосед подключился к моему счётчику: как доказать и взыскать переплату?

1 ответ
17.07.2026
Заметил, что расход электроэнергии и воды резко вырос, хотя дома мы не тратим больше. При осмотре щитка обнаружился скрытый провод от соседней квартиры, кажется, сосед подключил свою технику через мой счётчик. Как доказать и как вернуть переплату?
0
0
14

Хозяин продаёт снимаемую квартиру: сохранится ли мой договор аренды?

1 ответ
25.08.2026
Живу в съёмной квартире по договору аренды на год, прошло полгода. Хозяин объявил, что продаёт квартиру, и уже приводит покупателей. Говорит, что после продажи мне придётся съехать. Правда ли, что новый собственник вправе меня выселить и что делать, чтобы не остаться на улице?
0
0
14

Можно ли выселить арендатора без суда, если договор прописывает право «выселения при задержке оплаты»?

1 ответ
07.12.2024
Я указал в договоре: «При просрочке более 10 дней арендодатель имеет право немедленно выселить нанимателя». Если просрочка случилась, могу ли я просто прийти и сменить замки, поскольку есть такой пункт?
0
0
494

Застройщик третий год не сдаёт дом с иностранным участием в проекте

1 ответ
06.07.2026
Купили квартиру у застройщика, который для финансирования проекта привлек иностранного инвестора, и теперь любая переписка о задержке сдачи упирается в то, что застройщик кивает на инвестора, а инвестор — на застройщика, и никто не берет на себя ответственность. Дом должен был быть сдан больше двух лет назад, готовность объекта, по нашим оценкам, едва превышает половину. Хотим понять реальные перспективы взыскания неустойки и возврата денег, если структура сделки внезапно оказалась такой запутанной.
Читать далее
0
0
4

Помещение в аренде пострадало при пожаре: кто несёт расходы

1 ответ
04.07.2026
Арендую производственный цех. Произошёл пожар из-за неисправной электропроводки в стенах — это имущество арендодателя. Пожарные установили причину технической неисправности. Арендодатель требует, чтобы я оплатил восстановительный ремонт, ссылаясь на пункт договора об ответственности за сохранность помещения. Кто на самом деле обязан платить?
Читать далее
0
0
10

Заплатили за квартиру, а банк заблокировал сделку из-за долга продавца

1 ответ
16.07.2026
Мы подписали договор купли-продажи, передали деньги продавцу через ячейку, документы должны были уйти на регистрацию. В последний момент выяснилось, что судебный исполнитель по заявлению банка наложил запрет на регистрационные действия из-за долга продавца по кредиту, о котором нам не сообщили. Регистрацию приостановили, деньги фактически ушли. Как нам вернуть свои деньги или квартиру?
Читать далее
0
0
9

Как выкупить долю жилья у родственника, если он не дает согласия, но не проживает?

1 ответ
07.01.2025
У нас с братом квартира в общей долевой собственности 50/50. Брат давно живёт в другом городе, не приезжает, за квартиру не платит, не ухаживает, но отказывается формально продать мне свою долю. Как решить?
0
0
1128

Спор с управляющей компанией по качеству коммунальных услуг

1 ответ
17.08.2026
В нашем многоквартирном доме зимой постоянно холодно в квартирах, жильцы писали жалобы, управляющая компания отвечает отписками. Платим за отопление полную сумму. Как добиться перерасчёта и можно ли расторгнуть договор с такой управляющей компанией?
0
0
9
Показать все