
Незаконная сдача общего имущества дома в аренду
1 ответВ нашем многоквартирном доме подвал сдаётся в аренду под склад без нашего ведома. Управляющая компания получает деньги, жильцы ничего не знают. Подвал — общее имущество дома. Можно ли остановить это и куда девать арендную плату?
Действия управляющей компании неправомерны, и жильцы вправе получить как документы, так и деньги. По Закону РК о жилищных отношениях подвалы, технические помещения и иное общее имущество многоквартирного дома принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений. Управляющая компания не является собственником общего имущества и вправе управлять им только в рамках полномочий, предоставленных ей решением общего собрания собственников. Если собрание не принимало решения о сдаче подвала в аренду и не определяло порядок использования полученных средств, все полученные управляющей компанией деньги от аренды являются деньгами собственников. Порядок действий. Первое: направьте управляющей компании письменный запрос о предоставлении договора аренды подвала, информации о получателе арендной платы и отчёта об использовании средств. По Закону управляющая компания обязана отчитываться перед собственниками. Второе: инициируйте общее собрание собственников. На нём поставьте три вопроса: одобрение или отзыв договора аренды, порядок использования арендных средств (на содержание общего имущества, снижение взносов и т.д.) и привлечение управляющей компании к ответственности за превышение полномочий. Третье: если управляющая компания отказывается предоставить информацию, обратитесь с жалобой в жилищную инспекцию при местном исполнительном органе. Четвёртое: при наличии доказательств неправомерного удержания средств подайте иск о взыскании незаконно полученного вознаграждения в пользу собственников, либо о расторжении договора с управляющей компанией и смене способа управления домом. Пятое: по итогам собрания зафиксируйте решение в протоколе и уведомьте арендатора о том, что договор заключён без полномочий.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ


Нуркенова Асем Аскаровна
- Стаж:
- 17 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 0 отзывов
- Проверка квартиры перед покупкой
- Жилищные споры
- Затопление квартиры
- Регистрация права собственности
- Выселение через суд
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Арендатор испортил мебель и технику, а акта передачи нет: как взыскать ущерб?
- 31.07.2026
Сосед подключился к моему счётчику: как доказать и взыскать переплату?
- 17.07.2026
Хозяин продаёт снимаемую квартиру: сохранится ли мой договор аренды?
- 25.08.2026
Можно ли выселить арендатора без суда, если договор прописывает право «выселения при задержке оплаты»?
- 07.12.2024
Застройщик третий год не сдаёт дом с иностранным участием в проекте
- 06.07.2026
Помещение в аренде пострадало при пожаре: кто несёт расходы
- 04.07.2026
Заплатили за квартиру, а банк заблокировал сделку из-за долга продавца
- 16.07.2026
Как выкупить долю жилья у родственника, если он не дает согласия, но не проживает?
- 07.01.2025
Спор с управляющей компанией по качеству коммунальных услуг
- 17.08.2026