Хозяин продаёт снимаемую квартиру: сохранится ли мой договор аренды?
1 ответЖиву в съёмной квартире по договору аренды на год, прошло полгода. Хозяин объявил, что продаёт квартиру, и уже приводит покупателей. Говорит, что после продажи мне придётся съехать. Правда ли, что новый собственник вправе меня выселить и что делать, чтобы не остаться на улице?
По ГК РК при переходе права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу договор аренды сохраняет силу для нового собственника. Это значит, что покупатель вступает в права арендодателя и обязан соблюдать условия действующего договора, в том числе срок и размер платы.
Сообщите хозяину и потенциальным покупателям, что у вас есть действующий договор, и попросите указать это в договоре купли-продажи. Покупатели должны быть осведомлены об обременении. Продавец, скрывший наличие аренды, может нести ответственность перед покупателем. Ваши права не зависят от желания хозяина продавать.
Однако нового собственника не запрещено договариваться с вами о досрочном расторжении на согласованных условиях (компенсация, срок съезда, возврат залога). Не подписывайте ничего без чтения. Если договор был заключён устно или без соблюдения формы, доказывайте его условия перепиской и платёжными документами. После смены собственника получите письменное подтверждение, куда и кому платить, чтобы избежать двойных требований. Если вас пытаются выселить, вправе защищаться в суде.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Нурбаев Багaдат Кабиевич
- Стаж:
- 19 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 13 отзывов
- Жилищные споры
- Регистрация права собственности
- Затопление квартиры
- Выселение через суд
- Проверка квартиры перед покупкой
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Долг по коммуналке за арендованную квартиру: кто платит, арендатор или хозяин?
- 02.07.2026
Заплатили за квартиру, но продавец исчез до подачи документов
- 27.06.2026
Застройщик сносит улицу
- 24.04.2025
Сделка подписана, но продавец тянет с выпиской и не съезжает
- 17.08.2026
Незаконная сдача общего имущества дома в аренду
- 01.07.2026
Из квартиры в кооперативном доме выселяют без суда: законно ли это?
- 20.08.2026
Спор о правах на квартиру при наличии нескольких притязателей
- 11.07.2026
Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников
- 05.08.2026
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребёнком
- 10.07.2026
