Хозяин продаёт снимаемую квартиру: сохранится ли мой договор аренды? - Yurkz
  • Главная
  • Вопросы
  • Хозяин продаёт снимаемую квартиру: сохранится ли мой договор аренды?

Хозяин продаёт снимаемую квартиру: сохранится ли мой договор аренды?

1 ответ

0
0
14

25.08.2026

Живу в съёмной квартире по договору аренды на год, прошло полгода. Хозяин объявил, что продаёт квартиру, и уже приводит покупателей. Говорит, что после продажи мне придётся съехать. Правда ли, что новый собственник вправе меня выселить и что делать, чтобы не остаться на улице?

Ответ на вопрос 28.08.2026
дата ответа: 28.08.2026

По ГК РК при переходе права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу договор аренды сохраняет силу для нового собственника. Это значит, что покупатель вступает в права арендодателя и обязан соблюдать условия действующего договора, в том числе срок и размер платы.
Сообщите хозяину и потенциальным покупателям, что у вас есть действующий договор, и попросите указать это в договоре купли-продажи. Покупатели должны быть осведомлены об обременении. Продавец, скрывший наличие аренды, может нести ответственность перед покупателем. Ваши права не зависят от желания хозяина продавать.
Однако нового собственника не запрещено договариваться с вами о досрочном расторжении на согласованных условиях (компенсация, срок съезда, возврат залога). Не подписывайте ничего без чтения. Если договор был заключён устно или без соблюдения формы, доказывайте его условия перепиской и платёжными документами. После смены собственника получите письменное подтверждение, куда и кому платить, чтобы избежать двойных требований. Если вас пытаются выселить, вправе защищаться в суде.

Дисклеймер: Ответ носит исключительно справочный характер и не является юридической консультацией. Для получения индивидуальной помощи обратитесь к квалифицированному юристу.

ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

1
0
Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное...
Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное, трудовое, гражданское, административное и корпоративное право, что позволяет ему эффективно работать как с частными лицами, так и с бизнесом. Семейное право В области семейного права Багдат Кабиевич оказывает юридическую поддержку при расторжении брака, разделе имущества, взыскании алиментов, установлении или оспаривании отцовства, определении места жительства ребенка. Он помогает клиентам урегулировать споры мирным путем либо представляет их интересы в суде, защищая права родителей, детей и других членов семьи. Трудовые споры Будучи экспертом в трудовом праве, Бағдат Кабиевич консультирует работников и работодателей по вопросам незаконного увольнения, взыскания невыплаченной заработной платы, восстановления на работе, споров по трудовым договорам и охране труда. Он эффективно защищает права сотрудников, а также помогает работодателям выстраивать юридически грамотные трудовые отношения, снижая риски конфликтов. Гражданское и административное право В сфере гражданского права он занимается защитой прав потребителей, сопровождением сделок с недвижимостью, вопросами наследства, долговыми обязательствами и возмещением ущерба. В административных делах Бағдат Кабиевич представляет интересы клиентов при обжаловании решений государственных органов, штрафов, лицензий и разрешений. Корпоративное и коммерческое право Работая с бизнесом, Бағдат Кабиевич оказывает правовую поддержку компаниям и предпринимателям: консультирует по вопросам корпоративного управления, помогает с регистрацией бизнеса, разработкой договоров, защитой интересов в спорах с контрагентами и государственными органами. Подход к работе Главные принципы Бағдата Кабиевича – внимательность к деталям, честность, стратегический анализ и индивидуальный подход к каждому делу. Он постоянно совершенствует свои знания, отслеживая изменения в законодательстве, что позволяет ему предлагать клиентам актуальные и эффективные правовые решения. Если вам нужен надежный, опытный и компетентный юрист, Нурбаев Бағдат Кабиевич готов помочь вам в защите ваших прав и интересов.
15
0

Похожие вопросы

Долг по коммуналке за арендованную квартиру: кто платит, арендатор или хозяин?

1 ответ
02.07.2026
Я сдавал квартиру в Астане, арендатор съехал, но остался долг за коммунальные услуги. Поставщики обращаются ко мне как к собственнику и угрожают ограничением услуг. Кто должен платить, я или бывший жилец, и как вернуть деньги, если он не признаёт долг?
0
0
12

Заплатили за квартиру, но продавец исчез до подачи документов

1 ответ
27.06.2026
Мы подписали договор купли-продажи у нотариуса и полностью рассчитались с продавцом, но подать документы на регистрацию он должен был вместе с нами на следующий день, и с тех пор он не выходит на связь: телефон отключён, по адресу нет. Деньги переданы, договор на руках, но право собственности на нас не зарегистрировано. Что делать?
Читать далее
0
0
5

Застройщик сносит улицу

1 ответ
24.04.2025
Добрый день! Частный застройщик хочет выкупить дома на всей нашей улице Ленинградской под снос. И сильно занижает цену участков в свою пользу. Где можно узнать свои права, на что мы можем рассчитывать, чтобы нас не обманули и не лишиться жилья?
0
0
149

Сделка подписана, но продавец тянет с выпиской и не съезжает

1 ответ
17.08.2026
Мы подписали договор купли-продажи квартиры у нотариуса, рассчитались полностью, документы поданы на регистрацию. По договору продавец обязался освободить квартиру и сняться с регистрационного учёта в течение двух недель. Прошёл месяц: он живёт в квартире, вещи не вывозит, на звонки отвечает уклончиво и просит время. Что нам делать?
Читать далее
0
0
20

Незаконная сдача общего имущества дома в аренду

1 ответ
01.07.2026
В нашем многоквартирном доме подвал сдаётся в аренду под склад без нашего ведома. Управляющая компания получает деньги, жильцы ничего не знают. Подвал — общее имущество дома. Можно ли остановить это и куда девать арендную плату?
0
0
12

Из квартиры в кооперативном доме выселяют без суда: законно ли это?

1 ответ
20.08.2026
Правление кооператива в Астане потребовало, чтобы я освободил квартиру в течение месяца, ссылаясь на нарушения устава: долг по взносам и жалобы соседей. Никакого решения суда нет. Законно ли выселять члена кооператива без суда и как защитить своё право проживать?
0
0
6

Спор о правах на квартиру при наличии нескольких притязателей

1 ответ
11.07.2026
Мой дедушка до смерти жил в квартире, которую оформил на себя много лет назад. После его смерти выяснилось, что квартира стоит по-прежнему на нём, наследство открыли. Но тут объявился покупатель, который говорит, что дедушка продал ему квартиру несколько лет назад по доверенности, которую он выдал своей дочери (моей тёте). Тётя говорит, что это неправда и никакой доверенности не было. Как разобраться?
Читать далее
0
0
10

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников

1 ответ
05.08.2026
Владею 1/3 доли в квартире в Шымкенте совместно с братом и сестрой, унаследовали от родителей. Отношения испортились, хочу продать свою долю постороннему человеку, но брат категорически против и говорит, что без его согласия я не имею права продать долю никому. Насколько это соответствует действительности?
Читать далее
0
0
77

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребёнком

1 ответ
10.07.2026
Хочу продать квартиру. В ней прописан сын семь лет, хотя фактически живёт с мамой в другом месте после развода. Покупатель требует снять его с регистрации до сделки. Нотариус говорит, что нужно согласие опеки. Как правильно провести сделку?
0
0
10
Показать все