
Долевое строительство: застройщик передаёт квартиру с дефектами
1 ответНаконец получил ключи от квартиры в новостройке. При осмотре обнаружил: трещины на стенах, неработающая вентиляция, кривые полы, щели в окнах. Застройщик предлагает подписать акт приёма-передачи и обещает «всё исправить потом». Стоит ли подписывать?
Не подписывайте акт без фиксации всех дефектов — это принципиально важно. После подписи безоговорочного акта приёма-передачи ваши позиции по предъявлению претензий к качеству существенно слабеют. Как действовать правильно. Первое: при приёмке составьте письменный перечень выявленных дефектов прямо на месте. Если застройщик присутствует — предложите ему подписать акт с перечнем недостатков. Если отказывается — не подписывайте акт приёма-передачи в принципе. Сфотографируйте каждый дефект с датой. Второе: по Закону РК о долевом участии в жилищном строительстве застройщик обязан устранить выявленные недостатки в согласованный срок или снизить цену, или возместить расходы дольщика на их устранение. Эти права действуют в пределах гарантийного срока, который начинается с даты подписания акта. Значит, зафиксировать дефекты до подписания — в ваших интересах, поскольку потом сложнее доказать, что дефект существовал изначально, а не возник при эксплуатации. Третье: направьте застройщику письменную претензию с перечнем дефектов, требованием устранить их в разумный срок и предупреждением о снижении цены или возмещении расходов при неустранении. Четвёртое: пригласите независимого строительного эксперта для составления технического заключения о перечне и причинах дефектов — это документ для суда. Пятое: после письменного подтверждения застройщиком обязательства устранить дефекты (в ответном письме или допсоглашении) можно подписать акт с оговорками — но только если перечень недостатков зафиксирован в самом акте или в приложении к нему.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ


Нуркенова Асем Аскаровна
- Стаж:
- 17 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 0 отзывов
- Просрочка сдачи объекта долевого строительства
- Расторжение договора долевого участия (ДДУ)
- Взыскание денежных средств с застройщика
- Помощь дольщикам
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Плесень в новостройке из-за вентиляции: кто отвечает и как взыскать ущерб?
- 05.08.2026
Застройщик изменил проект дома без согласия дольщиков
- 03.06.2026
Дольщики нескольких объектов одного застройщика объединяются против него в суде
- 27.07.2026
Подрядчик застройщика обанкротился, дом недостроен: как дольщику вернуть деньги?
- 18.07.2026
Дефекты из-за ошибок проектировщика, а не строителей: к кому предъявлять иск?
- 07.07.2026
Застройщик срывает сроки сдачи дома уже на восемь месяцев
- 25.06.2026
Дом сдан, но не введён в эксплуатацию — можно ли уже вселяться
- 26.07.2026
Застройщик заменил материалы на дешёвые вопреки проекту: как доказать?
- 03.07.2026
Скрытый дефект нашли через несколько лет: есть ли шанс после гарантии?
- 06.07.2026