Застройщик обанкротился, дом не достроен. Что делать дольщикам? - Yurkz
  • Главная
  • Вопросы
  • Застройщик обанкротился, дом не достроен. Что делать дольщикам?

Застройщик обанкротился, дом не достроен. Что делать дольщикам?

1 ответ

0
0
9

01.08.2026

Мы с мужем в Астане заключили договор долевого участия в строительстве жилого дома и вносили деньги по графику. Стройка стоит уже больше года, застройщик не выходит на связь, а теперь мы узнали, что против него начата процедура банкротства. Часть квартир в доме оплачена другими людьми. Что будет с нашими деньгами и правом на квартиру и как правильно заявить о себе в процедуре?

Ответ на вопрос 05.08.2026
дата ответа: 05.08.2026

Положение дольщиков при банкротстве застройщика определяют Закон РК «О долевом участии в жилищном строительстве» и Закон «О реабилитации и банкротстве». Многое зависит от того, как оформлено ваше участие: заключён ли договор по схеме, предусмотренной законом о долевом участии, и подпадает ли дом под гарантии Фонда гарантирования жилищного строительства. Закон закрепляет обязательство Фонда при наступлении гарантийного случая организовать завершение строительства и передать дольщикам их доли, поэтому первым делом выясните, входит ли ваш проект в число охваченных гарантией.

Затем определите статус банкротной процедуры: какой суд рассматривает дело, кто назначен банкротным управляющим (или администратором) и в какой срок принимаются требования кредиторов. Пропуск срока может отодвинуть вас в очереди. Подготовьте требование дольщика: договор, платёжные документы, акты сверки, доказательства исполнения ваших обязательств и сведения о степени готовности дома. Требование может касаться передачи жилого помещения либо возврата внесённых денег, в зависимости от ситуации по объекту.

Участвуйте в собраниях кредиторов: коллективная позиция дольщиков нередко влияет на выбор способа решения проблемы, например передачу проекта другому застройщику или достройку с привлечением специальных программ. Объединение дольщиков в инициативную группу с общим представителем упрощает переговоры с акиматом и банками. Если есть признаки того, что деньги использовались не по целевому назначению, подайте заявление в правоохранительные органы: результаты расследования иногда помогают вернуть активы в конкурсную массу.

Дисклеймер: Ответ носит исключительно справочный характер и не является юридической консультацией. Для получения индивидуальной помощи обратитесь к квалифицированному юристу.

ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное...
Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное, трудовое, гражданское, административное и корпоративное право, что позволяет ему эффективно работать как с частными лицами, так и с бизнесом. Семейное право В области семейного права Багдат Кабиевич оказывает юридическую поддержку при расторжении брака, разделе имущества, взыскании алиментов, установлении или оспаривании отцовства, определении места жительства ребенка. Он помогает клиентам урегулировать споры мирным путем либо представляет их интересы в суде, защищая права родителей, детей и других членов семьи. Трудовые споры Будучи экспертом в трудовом праве, Бағдат Кабиевич консультирует работников и работодателей по вопросам незаконного увольнения, взыскания невыплаченной заработной платы, восстановления на работе, споров по трудовым договорам и охране труда. Он эффективно защищает права сотрудников, а также помогает работодателям выстраивать юридически грамотные трудовые отношения, снижая риски конфликтов. Гражданское и административное право В сфере гражданского права он занимается защитой прав потребителей, сопровождением сделок с недвижимостью, вопросами наследства, долговыми обязательствами и возмещением ущерба. В административных делах Бағдат Кабиевич представляет интересы клиентов при обжаловании решений государственных органов, штрафов, лицензий и разрешений. Корпоративное и коммерческое право Работая с бизнесом, Бағдат Кабиевич оказывает правовую поддержку компаниям и предпринимателям: консультирует по вопросам корпоративного управления, помогает с регистрацией бизнеса, разработкой договоров, защитой интересов в спорах с контрагентами и государственными органами. Подход к работе Главные принципы Бағдата Кабиевича – внимательность к деталям, честность, стратегический анализ и индивидуальный подход к каждому делу. Он постоянно совершенствует свои знания, отслеживая изменения в законодательстве, что позволяет ему предлагать клиентам актуальные и эффективные правовые решения. Если вам нужен надежный, опытный и компетентный юрист, Нурбаев Бағдат Кабиевич готов помочь вам в защите ваших прав и интересов.
15
0

Похожие вопросы

Застройщик срывает сроки сдачи дома уже на восемь месяцев

1 ответ
25.06.2026
Купил квартиру по договору долевого участия в строящемся ЖК в Алматы, срок сдачи по договору был обозначен на март, сейчас уже ноябрь, а дом даже наполовину не готов, стройка периодически замирает на месяцы. Хочу получить с застройщика компенсацию за такую длительную просрочку. Как правильно рассчитать и взыскать неустойку за срыв сроков сдачи дома?
Читать далее
0
0
21

Окна продувает, фасад отслаивается: как взыскать за фасадную систему?

1 ответ
06.07.2026
В новом доме через год начал отслаиваться фасад, панели держатся плохо, штукатурка трескается и падает, окна продувает по периметру, зимой холодно. Застройщик говорит, что это косметика. Мы не хотим переплачивать за ремонт. Как взыскать деньги или заставить исправить?
0
0
7

Подвал в коттеджном посёлке затапливает: как взыскать убытки с застройщика?

1 ответ
27.06.2026
Купили дом в коттеджном посёлке от застройщика. Весной в подвале появилась вода, стены сырые, пол вздулся. Застройщик говорит, что это грунтовые воды и «природа». Специалист сказал, что нарушена гидроизоляция фундамента и не сделан дренаж. Как взыскать убытки и добиться исправления?
0
0
7

Как принять квартиру от застройщика с замечаниями и не потерять права?

1 ответ
30.07.2026
Скоро приёмка квартиры, боюсь допустить ошибки: застройщик торопит подписать акт, а я вижу недочёты. Как правильно принять квартиру с замечаниями, что записать в акт и не потерять права требовать устранения после подписания?
0
0
8

Просрочка сдачи новостройки на полгода: как получить неустойку с застройщика?

1 ответ
14.07.2026
Застройщик в Астане просрочил сдачу нашей квартиры в новостройке уже на полгода: жильё не готово, сроки сдвигают. Мы платим и аренду, и ипотечные платежи. Как получить неустойку и какие ещё права есть у дольщика?
0
0
9

После подписания акта в новой квартире пошли трещины: требовать ли устранения?

1 ответ
01.07.2026
Получили ключи от квартиры в новостройке, подписали акт приёма-передачи. Через два месяца после отделки на стенах и в углах пошли трещины, местами отходят обои. Застройщик отвечает, что мы приняли квартиру без замечаний, поэтому претензии не принимаются. Можно ли всё-таки требовать устранения недостатков и как это сделать?
Читать далее
0
0
9

Застройщик передал квартиру с существенными строительными недостатками

1 ответ
24.08.2026
Приняли квартиру по договору долевого участия в новостройке в Атырау, при детальном осмотре после подписания акта приёма-передачи обнаружили серьёзные проблемы — трещины на стенах, неровные полы с существенным перепадом, протекающие стыки оконных рам. Акт приёма-передачи уже подписан без указания недостатков, поскольку осматривали квартиру бегло при получении ключей. Можно ли ещё предъявить претензии застройщику, если акт приёма-передачи уже подписан без замечаний?
Читать далее
0
0
28

Застройщик заменил материалы на дешёвые вопреки проекту: как доказать?

1 ответ
03.07.2026
По договору дома должны были быть с монолитным каркасом и определённой маркой бетона и утеплителя. На практике мы видим, что стены другие, утеплитель тонкий, в подъезде дешёвая отделка. Подозреваем, что застройщик заменил материалы, чтобы сэкономить. Как доказать подмену и что делать при подтверждении?
Читать далее
0
0
6

Подрядчик застройщика обанкротился, дом недостроен: как дольщику вернуть деньги?

1 ответ
18.07.2026
Мы дольщики в жилом комплексе в Караганде. Подрядчик застройщика обанкротился, стройка встала, дом недостроен, а мы вложили деньги. Как нам, дольщикам, вернуть средства или добиться достройки и кто отвечает перед нами?
0
0
6
Показать все