В нашем доме в Уральске провели общее собрание собственников, на котором якобы проголосовали за смену управляющей компании, но я и ещё несколько соседей узнали об этом собрании постфактум — нас никто заранее не уведомлял, а протокол подписан подозрительно малым числом собственников для достижения необходимого кворума. Можно ли оспорить такое решение общего собрания как принятое с нарушениями?
Да, решение общего собрания собственников помещений, принятое с существенным нарушением порядка его созыва, проведения или подсчёта голосов, может быть оспорено в судебном порядке. Закон РК «О жилищных отношениях» устанавливает чёткие требования к процедуре проведения общего собрания: все собственники должны быть заблаговременно (в срок, установленный законом или уставом объединения собственников) письменно уведомлены о дате, времени, месте и повестке дня собрания, а для правомочности принятых решений необходимо наличие кворума — определённого законом процента голосов от общего числа собственников помещений, участвующих в собрании лично или через представителей, причём голоса, как правило, подсчитываются пропорционально доле каждого собственника в общем имуществе, а не по принципу «один собственник — один голос». Если вас и других собственников действительно не уведомили надлежащим образом о проведении собрания, а фактическое число участвовавших в голосовании собственников недостаточно для необходимого кворума, это существенные нарушения, дающие основания для признания решения собрания недействительным. Для оспаривания соберите доказательства: письменные показания соседей, которых тоже не уведомили, запросите у инициаторов собрания или новой управляющей компании протокол собрания со списком присутствовавших и их подписями для проверки реального числа участников и их долей в общем имуществе. С этими доказательствами подавайте исковое заявление в суд о признании решения общего собрания собственников недействительным в связи с нарушением порядка его созыва и отсутствием необходимого кворума. Обратите внимание на процессуальный срок для оспаривания подобных решений — он ограничен, поэтому действовать нужно оперативно, не откладывая обращение в суд.
Yurkz