Кровля новостройки течёт, застройщик ссылается на истёкшую гарантию: что делать?
1 ответВ доме, сданном два года назад, при каждом дожде протекает кровля на последнем этаже, залило квартиру. Застройщик отказывает, ссылаясь на то, что гарантийный срок закончился, и предлагает решать вопрос через КСК. Мы не согласны. Как отстоять права и кто отвечает за протечки кровли?
Гарантийные сроки на строительные работы устанавливаются договором и законом и могут различаться для разных элементов здания. Кровля относится к конструктивным элементам, за качество которых застройщик отвечает, а в ряде случаев ответственность сохраняется дольше, чем для внутренней отделки. Поэтому необходимо проверить договор, акты приёмки и положения закона о сроках.
Если протечки связаны со скрытыми недостатками строительных работ, а не с износом или неправильной эксплуатацией, суд может признать ответственность застройщика и вне установленной гарантии, если дефекты были обнаружены в разумные сроки. Здесь важно доказать причины. Для этого нужна экспертиза кровли: она покажет нарушения технологии, качества материалов, узлов примыкания.
Соберите акты залития (с участием КСК или ОСИ), фото, переписку, договор. Направьте претензию застройщику и одновременно уведомите КСК. Общее имущество дома обслуживается КСК, но ответственность за строительные дефекты остаётся за застройщиком. При отказе подавайте иск о безвозмездном устранении и возмещении ущерба квартире.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Нурбаев Багaдат Кабиевич
- Стаж:
- 19 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 13 отзывов
- Взыскание денежных средств с застройщика
- Расторжение договора долевого участия (ДДУ)
- Просрочка сдачи объекта долевого строительства
- Помощь дольщикам
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Как составить претензию застройщику о недостатках и в какие сроки ответят?
- 04.08.2026
Застройщик передал квартиру меньшей площади, чем в договоре
- 26.07.2026
Дольщик хочет расторгнуть договор из-за изменения планировки застройщиком
- 07.09.2026
Приняли квартиру в новостройке: стены кривые, окна продувает. Что требовать?
- 02.08.2026
Как добиться исправления кривых стен, если застройщик ссылается на допуски по СНиП?
- 11.01.2025
Застройщик признан банкротом: что делать дольщику
- 15.09.2026
Застройщик обанкротился, дом не достроен. Что делать дольщикам?
- 01.08.2026
Застройщик задерживает передачу квартиры. Как взыскать неустойку?
- 05.07.2026
Угловые квартиры промерзают зимой: как доказать брак и добиться утепления?
- 20.08.2026
