
Можно ли расторгнуть договор долевого участия и вернуть деньги
1 ответКупила квартиру по договору долевого участия в строящемся доме в Костанае год назад, внесла полную предоплату, но с тех пор изменились личные обстоятельства — переезжаю в другой город по работе, квартира в этом ЖК мне больше не нужна. Дом ещё не достроен. Можно ли расторгнуть договор долевого участия по собственной инициативе и получить деньги обратно, если застройщик со своей стороны договор не нарушал?
Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика при отсутствии нарушений со стороны застройщика (то есть просто по изменившимся личным обстоятельствам, а не в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств) юридически возможно, но происходит на иных условиях, чем расторжение из-за вины застройщика — в этом случае у вас нет права требовать дополнительной неустойки или процентов за пользование деньгами сверх основной суммы, поскольку именно вы выступаете инициатором прекращения договора без вины другой стороны. Прежде всего внимательно изучите условия вашего договора долевого участия на предмет наличия отдельного пункта, регулирующего порядок одностороннего расторжения договора по инициативе дольщика — многие договоры содержат условие об удержании застройщиком определённого штрафа или процента от суммы договора за досрочное расторжение по инициативе дольщика, что является распространённой договорной практикой для компенсации организационных издержек застройщика. Если договор предусматривает такое условие, при расторжении вам, скорее всего, вернут внесённую сумму за вычетом установленного договором штрафа. Альтернативный, зачастую более выгодный путь — не расторгать договор с застройщиком напрямую, а найти покупателя, готового приобрести ваши права и обязанности по договору долевого участия (переуступка прав требования), что позволяет избежать штрафных санкций за досрочное расторжение и получить полную стоимость, уплаченную застройщику, а возможно, и дополнительную выгоду, если рыночная стоимость квартиры за прошедший год выросла. Уточните у застройщика возможность и порядок оформления переуступки прав по договору долевого участия — большинство застройщиков допускают такую процедуру при условии уведомления и, иногда, уплаты небольшой административной комиссии за оформление переуступки, что, как правило, значительно выгоднее прямого расторжения договора со штрафными удержаниями.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ


Нуркенова Асем Аскаровна
- Стаж:
- 17 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 0 отзывов
- Помощь дольщикам
- Взыскание денежных средств с застройщика
- Просрочка сдачи объекта долевого строительства
- Расторжение договора долевого участия (ДДУ)
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Как заставить застройщика передать квартиру по акту, если дом фактически построен, но не введён в эксплуатацию?
- 15.02.2025
Застройщик требует доплату за увеличенную площадь квартиры
- 13.08.2026
Застройщик обанкротился — как получить деньги или квартиру
- 19.07.2026
Как избежать двойной уплаты за отопление, если дом сдан в конце отопительного сезона?
- 19.12.2024
Застройщик передал квартиру с существенными строительными недостатками
- 24.08.2026
Застройщик срывает сроки сдачи дома уже на восемь месяцев
- 25.06.2026
Можно ли взыскать с застройщика убытки за аренду жилья во время просрочки
- 01.06.2026
Можно ли дольщикам инициировать уголовное преследование, если застройщик продолжает собирать деньги, хотя срок сдачи вышел год назад?
- 07.12.2024
Можно ли удерживать оставшиеся платежи, пока застройщик не устранит выявленные нарушения в документации?
- 28.11.2024