
Можно ли расторгнуть договор долевого участия и вернуть деньги
1 ответКупила квартиру по договору долевого участия в строящемся доме в Костанае год назад, внесла полную предоплату, но с тех пор изменились личные обстоятельства — переезжаю в другой город по работе, квартира в этом ЖК мне больше не нужна. Дом ещё не достроен. Можно ли расторгнуть договор долевого участия по собственной инициативе и получить деньги обратно, если застройщик со своей стороны договор не нарушал?
Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика при отсутствии нарушений со стороны застройщика (то есть просто по изменившимся личным обстоятельствам, а не в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств) юридически возможно, но происходит на иных условиях, чем расторжение из-за вины застройщика — в этом случае у вас нет права требовать дополнительной неустойки или процентов за пользование деньгами сверх основной суммы, поскольку именно вы выступаете инициатором прекращения договора без вины другой стороны. Прежде всего внимательно изучите условия вашего договора долевого участия на предмет наличия отдельного пункта, регулирующего порядок одностороннего расторжения договора по инициативе дольщика — многие договоры содержат условие об удержании застройщиком определённого штрафа или процента от суммы договора за досрочное расторжение по инициативе дольщика, что является распространённой договорной практикой для компенсации организационных издержек застройщика. Если договор предусматривает такое условие, при расторжении вам, скорее всего, вернут внесённую сумму за вычетом установленного договором штрафа. Альтернативный, зачастую более выгодный путь — не расторгать договор с застройщиком напрямую, а найти покупателя, готового приобрести ваши права и обязанности по договору долевого участия (переуступка прав требования), что позволяет избежать штрафных санкций за досрочное расторжение и получить полную стоимость, уплаченную застройщику, а возможно, и дополнительную выгоду, если рыночная стоимость квартиры за прошедший год выросла. Уточните у застройщика возможность и порядок оформления переуступки прав по договору долевого участия — большинство застройщиков допускают такую процедуру при условии уведомления и, иногда, уплаты небольшой административной комиссии за оформление переуступки, что, как правило, значительно выгоднее прямого расторжения договора со штрафными удержаниями.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ


Нуркенова Асем Аскаровна
- Стаж:
- 17 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 0 отзывов
- Взыскание денежных средств с застройщика
- Расторжение договора долевого участия (ДДУ)
- Просрочка сдачи объекта долевого строительства
- Помощь дольщикам
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Можно ли расторгнуть долевое участие, если сдача уже близка, но я нашёл готовую квартиру и передумал ждать?
- 19.02.2025
Кто оплачивает коммуналку, если дом сдан, но свидетельство собственности не оформлено?
- 21.01.2025
Можно ли переоборудовать чердак над квартирой, если мне нужен дополнительный этаж?
- 06.01.2025
Застройщик передал квартиру меньшей площади, чем в договоре
- 26.07.2026
Что делать, если застройщик исчез, а в ЦОНе проект не зарегистрирован?
- 19.12.2024
Как добиться исправления кривых стен, если застройщик ссылается на допуски по СНиП?
- 11.01.2025
Как заставить застройщика передать квартиру по акту, если дом фактически построен, но не введён в эксплуатацию?
- 15.02.2025
Застройщик передал квартиру с существенными строительными недостатками
- 24.08.2026
Застройщик срывает сроки сдачи дома уже на восемь месяцев
- 25.06.2026