Квартира под арестом по долгам третьих лиц: как снять обременение
1 ответХочу продать квартиру. В выписке из кадастра обнаружил арест, наложенный судебным исполнителем. Никаких долгов у меня нет. Оказалось, что предыдущий собственник что-то задолжал, и арест наложили ещё до того, как я купил. Как это возможно и что делать?
Арест, наложенный на объект до перехода права собственности к вам, должен был быть отражён в выписке на момент сделки. Если его там не было — возможна ошибка кадастра или нарушение при регистрации. Разберём ситуацию. Первое: закажите архивную выписку из правового кадастра на дату совершения вашей сделки. Если арест был зарегистрирован до вашей регистрации — вы добросовестный приобретатель, которому продали обременённый объект, и продавец нарушил обязательство передать имущество свободным от прав третьих лиц. Если арест появился после — его основание нужно выяснять. Второе: запросите у судебного исполнителя, наложившего арест, документы: на основании какого судебного акта и в отношении кого наложен арест, дату наложения. Если арест наложен в отношении предыдущего собственника после перехода права к вам — это незаконно, и вы вправе его оспорить. Третье: обратитесь в суд с жалобой на действия судебного исполнителя по незаконному наложению ареста на ваше имущество. Суд вправе отменить арест при подтверждении вашего права собственности. Четвёртое: если арест был наложен до вашей сделки и вы приобрели заведомо обременённый объект, требуйте у продавца снятия обременения или расторжения договора и возврата средств. Пятое: при необходимости инициируйте регрессный иск к продавцу и к нотариусу, удостоверившему сделку без проверки обременений.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Нурбаев Багaдат Кабиевич
- Стаж:
- 19 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 13 отзывов
- Жилищные споры
- Регистрация права собственности
- Затопление квартиры
- Проверка квартиры перед покупкой
- Выселение через суд
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Как выселить арендатора, который привёл дополнительное жильцов?
- 10.02.2025
Как быть, если при купле-продаже квартиры обнаружились долги за капитальный ремонт?
- 14.12.2024
Ночью шумят соседи сверху: куда обращаться и какая ответственность?
- 26.07.2026
Как оспорить самовольное присвоение места на парковке?
- 02.01.2025
Можно ли узаконить пристройку к квартире без согласия некоторых соседей?
- 18.02.2025
Сосед устроил в квартире мастерскую без разрешения: законно ли и как пресечь?
- 12.09.2026
Можно ли добиться выселения собственника по статье «злоупотребление алкоголем и угрозы соседям»?
- 04.02.2025
Соседи сверху затопили квартиру: как зафиксировать и взыскать ущерб?
- 30.07.2026
Как признать жильё ветхим, если акимат упорно отказывается, а дом аварийный?
- 08.02.2025
