Квартира в новостройке оказалась меньше проектной площади
1 ответПолучил ключи, БТИ намерили площадь на четыре квадратных метра меньше, чем указано в договоре ДДУ. Застройщик предлагает копеечную компенсацию, ссылаясь на допустимые отклонения в договоре. В договоре написано, что отклонение до трёх процентов компенсации не требует. Я считаю, что четыре метра — это слишком много. Как считать, имею ли я право на компенсацию?
Расчёт прост: нужно сопоставить договорный порог с фактическим отклонением. По закону и по договорной практике разграничение выглядит так. По Закону РК о долевом участии в жилищном строительстве отклонение площади объекта от проектной является основанием для соразмерного изменения цены или расторжения договора, если иное не согласовано сторонами. Договорный порог в три процента — общепринятое условие, но только для отклонений в пределах этого порога. Ваш случай: если проектная площадь, например, семьдесят пять квадратных метров, то три процента от неё — чуть больше двух квадратных метров. Четыре квадратных метра — это уже более пяти процентов, что превышает оговорённый порог. Значит, условие о беспорцентной зоне не применяется к разнице сверх трёх процентов, и на превышение сверх установленного порога у вас есть право на компенсацию. Порядок действий. Первое: произведите точный расчёт: договорная площадь, три процента от неё (пороговая зона), фактическая площадь по замерам БТИ, разница сверх порога. Второе: направьте застройщику письменную претензию с расчётом компенсации за площадь сверх допустимого отклонения: разница в квадратных метрах умножается на цену одного квадратного метра по договору. Третье: потребуйте предоставить официальный технический паспорт из НАО «Правительство для граждан» и результаты замеров с подписью кадастрового инженера. Самостоятельные замеры застройщика — не официальный документ. Четвёртое: при отказе — иск в суд о взыскании компенсации за несоответствие площади объекта договорной. Пятое: проверьте заодно соответствие планировки, материалов и других характеристик — если отклонения есть по нескольким параметрам, их совокупность может дать право на существенное снижение цены.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Нурбаев Багaдат Кабиевич
- Стаж:
- 19 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 13 отзывов
- Помощь дольщикам
- Взыскание денежных средств с застройщика
- Расторжение договора долевого участия (ДДУ)
- Просрочка сдачи объекта долевого строительства
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Застройщик передал квартиру меньшей площади, чем в договоре
- 26.07.2026
Дольщик хочет расторгнуть договор из-за изменения планировки застройщиком
- 07.09.2026
Как избежать двойной уплаты за отопление, если дом сдан в конце отопительного сезона?
- 19.12.2024
Площадь квартиры меньше указанной в ДДУ: как вернуть деньги за метры?
- 12.07.2026
Можно ли требовать у застройщика обеспечения шумоизоляции пола, если изначально говорилось только про стены?
- 02.12.2024
Жилищные споры
- 27.11.2025
Просрочка сдачи новостройки на полгода: как получить неустойку с застройщика?
- 14.07.2026
Застройщик обанкротился — как получить деньги или квартиру
- 19.07.2026
Дольщики нескольких объектов одного застройщика объединяются против него в суде
- 27.07.2026
