Квартира в новостройке оказалась меньше проектной площади - Yurkz
  • Главная
  • Вопросы
  • Квартира в новостройке оказалась меньше проектной площади

Квартира в новостройке оказалась меньше проектной площади

1 ответ

0
0
7

13.09.2026

Получил ключи, БТИ намерили площадь на четыре квадратных метра меньше, чем указано в договоре ДДУ. Застройщик предлагает копеечную компенсацию, ссылаясь на допустимые отклонения в договоре. В договоре написано, что отклонение до трёх процентов компенсации не требует. Я считаю, что четыре метра — это слишком много. Как считать, имею ли я право на компенсацию?

Ответ на вопрос 16.09.2026
дата ответа: 16.09.2026

Расчёт прост: нужно сопоставить договорный порог с фактическим отклонением. По закону и по договорной практике разграничение выглядит так. По Закону РК о долевом участии в жилищном строительстве отклонение площади объекта от проектной является основанием для соразмерного изменения цены или расторжения договора, если иное не согласовано сторонами. Договорный порог в три процента — общепринятое условие, но только для отклонений в пределах этого порога. Ваш случай: если проектная площадь, например, семьдесят пять квадратных метров, то три процента от неё — чуть больше двух квадратных метров. Четыре квадратных метра — это уже более пяти процентов, что превышает оговорённый порог. Значит, условие о беспорцентной зоне не применяется к разнице сверх трёх процентов, и на превышение сверх установленного порога у вас есть право на компенсацию. Порядок действий. Первое: произведите точный расчёт: договорная площадь, три процента от неё (пороговая зона), фактическая площадь по замерам БТИ, разница сверх порога. Второе: направьте застройщику письменную претензию с расчётом компенсации за площадь сверх допустимого отклонения: разница в квадратных метрах умножается на цену одного квадратного метра по договору. Третье: потребуйте предоставить официальный технический паспорт из НАО «Правительство для граждан» и результаты замеров с подписью кадастрового инженера. Самостоятельные замеры застройщика — не официальный документ. Четвёртое: при отказе — иск в суд о взыскании компенсации за несоответствие площади объекта договорной. Пятое: проверьте заодно соответствие планировки, материалов и других характеристик — если отклонения есть по нескольким параметрам, их совокупность может дать право на существенное снижение цены.

Дисклеймер: Ответ носит исключительно справочный характер и не является юридической консультацией. Для получения индивидуальной помощи обратитесь к квалифицированному юристу.

ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное...
Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное, трудовое, гражданское, административное и корпоративное право, что позволяет ему эффективно работать как с частными лицами, так и с бизнесом. Семейное право В области семейного права Багдат Кабиевич оказывает юридическую поддержку при расторжении брака, разделе имущества, взыскании алиментов, установлении или оспаривании отцовства, определении места жительства ребенка. Он помогает клиентам урегулировать споры мирным путем либо представляет их интересы в суде, защищая права родителей, детей и других членов семьи. Трудовые споры Будучи экспертом в трудовом праве, Бағдат Кабиевич консультирует работников и работодателей по вопросам незаконного увольнения, взыскания невыплаченной заработной платы, восстановления на работе, споров по трудовым договорам и охране труда. Он эффективно защищает права сотрудников, а также помогает работодателям выстраивать юридически грамотные трудовые отношения, снижая риски конфликтов. Гражданское и административное право В сфере гражданского права он занимается защитой прав потребителей, сопровождением сделок с недвижимостью, вопросами наследства, долговыми обязательствами и возмещением ущерба. В административных делах Бағдат Кабиевич представляет интересы клиентов при обжаловании решений государственных органов, штрафов, лицензий и разрешений. Корпоративное и коммерческое право Работая с бизнесом, Бағдат Кабиевич оказывает правовую поддержку компаниям и предпринимателям: консультирует по вопросам корпоративного управления, помогает с регистрацией бизнеса, разработкой договоров, защитой интересов в спорах с контрагентами и государственными органами. Подход к работе Главные принципы Бағдата Кабиевича – внимательность к деталям, честность, стратегический анализ и индивидуальный подход к каждому делу. Он постоянно совершенствует свои знания, отслеживая изменения в законодательстве, что позволяет ему предлагать клиентам актуальные и эффективные правовые решения. Если вам нужен надежный, опытный и компетентный юрист, Нурбаев Бағдат Кабиевич готов помочь вам в защите ваших прав и интересов.
15
0

Похожие вопросы

Застройщик передал квартиру меньшей площади, чем в договоре

1 ответ
26.07.2026
По договору долевого участия в Шымкенте купил квартиру площадью 68 квадратных метров согласно проектной документации, при обмере готовой квартиры после сдачи дома оказалось, что фактическая площадь составляет всего 63,5 квадратных метра — застройщик объясняет это «допустимой погрешностью при строительстве». Насколько правомерно такое расхождение и можно ли требовать перерасчёта уплаченной суммы или компенсации за недостающие метры?
Читать далее
0
0
9

Дольщик хочет расторгнуть договор из-за изменения планировки застройщиком

1 ответ
07.09.2026
Подписал ДДУ на двухкомнатную квартиру. Через год застройщик без предупреждения изменил проект: убрал балкон, уменьшил площадь кухни. Договор был подписан по первоначальному проекту. Могу ли я расторгнуть договор и вернуть деньги?
0
0
11

Площадь квартиры меньше указанной в ДДУ: как вернуть деньги за метры?

1 ответ
12.07.2026
По договору долевого участия я оплатила квартиру площадью около 64 квадратов, а после сдачи и обмера БТИ оказалось заметно меньше. Застройщик говорит, что это допустимая погрешность и ничего возвращать не будет. Как проверить, законна ли разница, и можно ли взыскать деньги за недостающие метры?
0
0
7

Можно ли требовать у застройщика обеспечения шумоизоляции пола, если изначально говорилось только про стены?

1 ответ
02.12.2024
В буклете упомянули «хорошая звукоизоляция», но уточняли именно стены. Сейчас беспокоюсь, что пол между этажами пропустит шум. Есть ли право требовать дополнительное решение?
0
0
105

Жилищные споры

нет ответов
27.11.2025
Проживаем в квартире 9 лет,квартира принадлежит тёще. Доля в квартире также принадлежит моей гражданской супруге, также в ней прописана моя дочь. Сама квартира 2-х комнатная. Тёща имеет свой частный дом, который собирается продавать,а нас выселить из квартиры и переехать туда самой. Подскажите пожалуйста как нам быть и что можно сделать в такой ситуации?
Читать далее
0
1
70

Просрочка сдачи новостройки на полгода: как получить неустойку с застройщика?

1 ответ
14.07.2026
Застройщик в Астане просрочил сдачу нашей квартиры в новостройке уже на полгода: жильё не готово, сроки сдвигают. Мы платим и аренду, и ипотечные платежи. Как получить неустойку и какие ещё права есть у дольщика?
0
0
9

Застройщик обанкротился — как получить деньги или квартиру

1 ответ
19.07.2026
Вложил деньги в долевое строительство ЖК в Астане три года назад, застройщик недавно официально признан банкротом судом, дом достроен примерно на 60%. Есть договор долевого участия, все платежи произведены в полном объёме, документы в порядке. Как в такой ситуации защитить свои права — можно ли получить готовую квартиру или хотя бы вернуть вложенные деньги при банкротстве застройщика?
Читать далее
0
0
34

Дольщики нескольких объектов одного застройщика объединяются против него в суде

1 ответ
27.07.2026
Наш застройщик одновременно сорвал сроки сдачи сразу нескольких жилых комплексов в разных районах города, и группа дольщиков из этих разных объектов решила действовать сообща, чтобы усилить позицию и сэкономить на судебных расходах. Мы разные люди, с разными договорами и разными суммами вложений, но объединены общим недобросовестным застройщиком. Насколько реально вести подобный коллективный процесс и нужен ли для этого какой-то особый профессиональный подход по сравнению с обычным индивидуальным иском дольщика?
Читать далее
0
0
5
Показать все