Как проверить надёжность застройщика перед покупкой квартиры в новостройке
1 ответПланирую купить квартиру по договору долевого участия в новом ЖК в Павлодаре, застройщик относительно новый на рынке, ранее сдавал только один небольшой объект. Наслышан о рисках долевого строительства и не хочу оказаться жертвой недобросовестного застройщика. На что обязательно нужно обратить внимание и какие документы проверить перед заключением договора, чтобы минимизировать риски?
Перед заключением договора долевого участия настоятельно рекомендуем провести комплексную проверку застройщика по нескольким ключевым направлениям. Во-первых, проверьте наличие у застройщика всех необходимых разрешительных документов на конкретный строящийся объект — правоустанавливающие документы на земельный участок под строительство, разрешение на строительство, утверждённую проектную документацию, а также, что особенно важно для схемы долевого строительства в Казахстане, подтверждение того, что застройщик привлекает деньги дольщиков в соответствии с одним из законодательно установленных защитных механизмов (гарантия Фонда гарантирования жилищного строительства, использование банковского сопровождения проекта через специальные счета, либо иная предусмотренная законом схема) — привлечение денег дольщиков в обход этих защитных механизмов является прямым нарушением закона о долевом участии в жилищном строительстве и серьёзным тревожным сигналом о недобросовестности застройщика. Во-вторых, изучите информацию о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства, которая ведётся уполномоченным государственным органом и содержит официальные данные о зарегистрированных застройщиках, их объектах, ходе строительства и соответствии установленным требованиям — отсутствие вашего застройщика или конкретного объекта в этой системе является серьёзным основанием для настороженности. В-третьих, несмотря на относительную новизну застройщика на рынке, изучите доступную информацию о ранее сданном им объекте — были ли соблюдены сроки сдачи, какие отзывы оставляют покупатели квартир в этом доме, соответствует ли фактически построенное здание заявленным характеристикам качества. В-четвёртых, обязательно проверьте финансовую устойчивость застройщика через открытые источники (наличие судебных споров, исполнительных производств, сведений о банкротстве или его угрозе), что можно частично проверить через открытые государственные реестры. Настоятельно рекомендуем перед подписанием договора долевого участия, особенно при работе с относительно новым застройщиком, привлечь юриста для детальной правовой экспертизы всего пакета документов застройщика и условий предлагаемого договора, поскольку самостоятельная проверка без специальных знаний не всегда позволяет выявить все потенциальные риски.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Нурбаев Багaдат Кабиевич
- Стаж:
- 19 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 13 отзывов
- Взыскание денежных средств с застройщика
- Расторжение договора долевого участия (ДДУ)
- Просрочка сдачи объекта долевого строительства
- Помощь дольщикам
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Кто оплачивает коммуналку, если дом сдан, но свидетельство собственности не оформлено?
- 21.01.2025
Можно ли переоборудовать чердак над квартирой, если мне нужен дополнительный этаж?
- 06.01.2025
Что делать, если застройщик исчез, а в ЦОНе проект не зарегистрирован?
- 19.12.2024
Можно ли удерживать оставшиеся платежи, пока застройщик не устранит выявленные нарушения в документации?
- 28.11.2024
Можно ли дольщикам инициировать уголовное преследование, если застройщик продолжает собирать деньги, хотя срок сдачи вышел год назад?
- 07.12.2024
Можно ли расторгнуть договор долевого участия и вернуть деньги
- 15.07.2026
Застройщик срывает сроки сдачи дома уже на восемь месяцев
- 25.06.2026
Жилищные споры
- 27.11.2025
