Спор о законности сноса аварийного жилья - Yurkz

Спор о законности сноса аварийного жилья

1 ответ

0
0
7

18.07.2026

Наш старый дом признан аварийным и включён в программу сноса. Мне предлагают небольшую денежную компенсацию или квартиру в другом районе, который мне не подходит — далеко от работы и родственников. Могу ли я отказаться от предложенного варианта и требовать что-то другое?

Ответ на вопрос 21.07.2026
дата ответа: 21.07.2026

Признание жилья аварийным создаёт право государства на его снос, но не право произвольно определять форму и размер компенсации. Закон предусматривает ваше право на справедливое возмещение, а его конкретная форма — предмет переговоров и в крайнем случае судебного разбирательства. Что гарантирует закон. По Закону РК о жилищных отношениях при сносе жилого дома собственнику должно быть предоставлено другое жильё равнозначной площади и в том же населённом пункте либо выплачена денежная компенсация в размере рыночной стоимости сносимого жилья. Понятие «равнозначный район» в законодательстве используется не всегда, но рыночная стоимость сносимого жилья в развитом районе учитывает его расположение, и именно она является ориентиром для денежной компенсации. Порядок действий. Первое: закажите отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости вашей квартиры на текущую дату. Если предложенная компенсация ниже — это основание для переговоров. Второе: изучите предлагаемую квартиру в другом районе. Сравните рыночную стоимость предлагаемой и вашей квартиры. Если предлагаемая явно дешевле, это основание требовать доплаты или другого варианта. Третье: направьте акимату письменное мотивированное возражение против предложенного варианта с обоснованием: рыночная стоимость текущей квартиры выше, расположение предлагаемой нарушает ваши законные интересы, просьба предоставить альтернативные варианты или денежную компенсацию по рыночной стоимости. Четвёртое: если диалог зашёл в тупик, акимат вправе обратиться в суд с иском о принудительном изъятии; вы представляете свой отчёт оценщика, суд устанавливает справедливое возмещение. Пятое: срок уведомления до фактического сноса установлен законом, и его соблюдение — ваша гарантия времени для переговоров и поиска альтернатив.

Дисклеймер: Ответ носит исключительно справочный характер и не является юридической консультацией. Для получения индивидуальной помощи обратитесь к квалифицированному юристу.

ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное...
Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное, трудовое, гражданское, административное и корпоративное право, что позволяет ему эффективно работать как с частными лицами, так и с бизнесом. Семейное право В области семейного права Багдат Кабиевич оказывает юридическую поддержку при расторжении брака, разделе имущества, взыскании алиментов, установлении или оспаривании отцовства, определении места жительства ребенка. Он помогает клиентам урегулировать споры мирным путем либо представляет их интересы в суде, защищая права родителей, детей и других членов семьи. Трудовые споры Будучи экспертом в трудовом праве, Бағдат Кабиевич консультирует работников и работодателей по вопросам незаконного увольнения, взыскания невыплаченной заработной платы, восстановления на работе, споров по трудовым договорам и охране труда. Он эффективно защищает права сотрудников, а также помогает работодателям выстраивать юридически грамотные трудовые отношения, снижая риски конфликтов. Гражданское и административное право В сфере гражданского права он занимается защитой прав потребителей, сопровождением сделок с недвижимостью, вопросами наследства, долговыми обязательствами и возмещением ущерба. В административных делах Бағдат Кабиевич представляет интересы клиентов при обжаловании решений государственных органов, штрафов, лицензий и разрешений. Корпоративное и коммерческое право Работая с бизнесом, Бағдат Кабиевич оказывает правовую поддержку компаниям и предпринимателям: консультирует по вопросам корпоративного управления, помогает с регистрацией бизнеса, разработкой договоров, защитой интересов в спорах с контрагентами и государственными органами. Подход к работе Главные принципы Бағдата Кабиевича – внимательность к деталям, честность, стратегический анализ и индивидуальный подход к каждому делу. Он постоянно совершенствует свои знания, отслеживая изменения в законодательстве, что позволяет ему предлагать клиентам актуальные и эффективные правовые решения. Если вам нужен надежный, опытный и компетентный юрист, Нурбаев Бағдат Кабиевич готов помочь вам в защите ваших прав и интересов.
14
0
1
0

Похожие вопросы

Можно ли выселить сына, который не даёт сдавать свободную комнату в аренду?

1 ответ
20.02.2025
У меня трёхкомнатная квартира, сын занимает одну комнату, другую хочу сдавать, а он выступает против, не пускает арендаторов. Квартира – моя собственность. Он грозит конфликтом. Могу ли я его выселить полностью, если он не соглашается на компромисс?
0
0
126

Как узаконить дом, построенный без разрешительных документов?

1 ответ
03.07.2026
Я построил на своём участке жилой дом, но разрешение на строительство не получал, а проект не согласовывал: думал, что достаточно права на землю. Теперь хочу оформить право собственности, чтобы продать или подарить дом, но регистрирующий орган отказывает. Как узаконить постройку и есть ли риск сноса?
Читать далее
0
0
10

Как оформить отдельный вход в помещение, если соседи не дают согласие на пристрой?

1 ответ
07.12.2024
У меня нежилое помещение на первом этаже, хочу сделать отдельную дверь. Нужен приставной тамбур снаружи. Соседи протестуют, говорят, что это портит фасад. Куда обращаться, чтобы согласовать строительство?
0
0
242

Как выписать несовершеннолетнего сына из квартиры, если он живёт с матерью, которая съехала?

1 ответ
20.02.2025
Квартира принадлежит мне, сын и его мать переехали к её родителям, фактически не проживают здесь. Хочу снять сына с регистрационного учёта, ведь расходы за него считаются (коммуналка, вывоз мусора). Но он несовершеннолетний, могут ли отказать?
1
0
394

Если признанное аварийное жилье не единственное

1 ответ
06.01.2025
Добрый день. В 2016 году мама купила квартиру в старом доме, на момент покупки в нескольких квартирах делали ремонт хозяева и они (соседи) говорили, что да конечно, покупайте не бойтесь, вот все начнут потихоньку заезжать, делать ремонт и дом будет смотреться презентабельно. Но в итоге половина квартир так и остались пустовать, хоть и есть владельцы. В 2018 году дом признали аварийным (но в базе он еще вроде как не указан, как аварийный). Всех жильцов поставили на очередь. Стояли стояли на очереди, и в конце 2023 года позвонили с акимата, сказали, что выдают квартиры, нужно предоставить документы. Среди документов был документ, что на имени мамы есть также жилой дом в соседнем населенном пункте. На основании этого маму исключили из очереди. По факту это не жилой дом, а сарай площадью около 13-14 м2. Он оформлен как жилой дом при оформлении гос акта, тех план, просто когда оформляли тех план в архитектуре сказали, что на нежилые помещения тех план не делают. То есть в акимате не смотрели ни на площадь, ни фото, никакой комиссии не было, для проверки имущества. Вопрос, в такой ситуации на что можно расчитывать? Можно ли получить денежную компенсацию или другое жилье? И если да, то по какой статье? Заранее благодарю.
Читать далее
1
0
499

Как выселить племянника, унаследовавшего долю, если он злоупотребляет алкоголем?

1 ответ
11.12.2024
Мой племянник получил долю в нашем общем доме по наследству, прописан здесь и живёт. Он злоупотребляет алкоголем, устраивает дебоши, мешает всем. Могу ли я через суд запретить ему жить тут?
0
0
114

Жилищный вопрос

1 ответ
14.03.2025
Здраствуйте, у меня жилой частный многоквартирный дом идёт под снос, но у меня есть ещё квартира,
0
0
137

Оформление права собственности на дом, построенный без разрешения

1 ответ
08.08.2026
Построил дом на своём участке, но разрешение на строительство не оформлял. Сосед подал жалобу, приходили инспекторы, выписали предупреждение. Хочу легализовать дом и оформить права. Возможно ли это и насколько сложно?
0
0
7

Можно ли выселить из квартиры мать моих детей, если мы не женаты, а жильё моё?

1 ответ
02.02.2025
Я – собственник, у нас гражданский брак, есть двое детей. Отношения не складываются, хочу жить один. Она говорит, что «я мать, ты не можешь меня выгнать». Законно ли выселить, если ни брака, ни доли у неё нет?
0
0
471
Показать все