Сосед самовольно передвинул забор и захватил часть моего участка

Одностороннее изменение фактических границ земельного участка без согласования с соседом и без проведения официального межевания, независимо от субъективных утверждений о неправильности прежнего расположения забора, является самовольным занятием чужой земли, и правильное разрешение подобного спора всегда должно опираться на объективные, документально подтвержденные границы участков, а не на односторонние заявления любой из сторон. Первое, что критично сделать, — заказать проведение официальных землеустроительных работ по определению точных границ вашего земельного участка согласно правоустанавливающим документам и сведениям государственного земельного кадастра, поскольку только квалифицированный кадастровый инженер способен объективно установить, где именно должна проходить граница между участками согласно официальным данным, а не субъективным утверждениям соседа. Второе — при проведении таких измерений обязательно письменно уведомите соседа о дате и времени их проведения с предложением присутствовать лично, поскольку это, во-первых, требование процедуры согласования границ земельных участков, предусмотренное земельным законодательством, а во-вторых, снижает впоследствии его возможности оспорить объективность и законность проведенных измерений. Третье — если по результатам официального межевания подтвердится факт самовольного занятия соседом части вашего участка, направьте ему письменную претензию с приложением результатов измерений, требуя добровольно вернуть забор на первоначальное, документально подтвержденное место и освободить незаконно занятую территорию от произведенных посадок в разумный срок. Четвертое — при отказе добровольно восстановить границы обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком и о возложении на соседа обязанности перенести забор на границу, установленную официальными землеустроительными данными, приложив результаты межевания как основное доказательство фактических нарушенных границ. Пятое — при наличии произведенных на захваченной территории посадок или иных улучшений, сделанных соседом на вашей земле, рассмотрите также вопрос о судьбе этих улучшений при возврате участка в первоначальные границы — как правило, самовольно произведенные на чужой земле улучшения переходят вместе с землей к законному собственнику без обязанности компенсации их стоимости недобросовестному нарушителю, самовольно занявшему чужую территорию.