Заплатили за квартиру, а банк заблокировал сделку из-за долга продавца
1 ответМы подписали договор купли-продажи, передали деньги продавцу через ячейку, документы должны были уйти на регистрацию. В последний момент выяснилось, что судебный исполнитель по заявлению банка наложил запрет на регистрационные действия из-за долга продавца по кредиту, о котором нам не сообщили. Регистрацию приостановили, деньги фактически ушли. Как нам вернуть свои деньги или квартиру?
Первым делом нужно остановить движение денег и зафиксировать нарушение, затем решать по существу. Первое, срочные меры. Если расчёт производился через банковскую ячейку или условный счёт и условия доступа продавца к деньгам привязаны к регистрации перехода права, немедленно письменно уведомьте банк о невозможности регистрации и потребуйте не допускать выдачу средств; сохраните договор аренды ячейки и условия доступа — именно они решают судьбу денег. Второе, проверка обременения. Получите справку о зарегистрированных правах и обременениях и материалы исполнительного производства: когда наложен запрет, по какому делу и в каком объёме. Если запрет наложен до подписания договора, продавец нарушил обязанность передать объект свободным от прав третьих лиц и не сообщил о существенном обстоятельстве. Третье, требования к продавцу. Направьте претензию и подавайте иск о расторжении договора и взыскании уплаченной суммы либо о возмещении убытков, ходатайствуя об аресте его имущества и счетов. При доказанном умышленном сокрытии сделку можно оспаривать как совершённую под влиянием обмана, а при завладении деньгами оценивать заявление по признакам мошенничества по статье 190 Уголовного кодекса РК. Четвёртое, альтернатива: погашение долга продавца за счёт причитающейся ему части цены с последующим снятием запрета — этот вариант часто позволяет сохранить сделку, но оформляется письменным трёхсторонним соглашением.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Нурбаев Багaдат Кабиевич
- Стаж:
- 19 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 13 отзывов
- Выселение через суд
- Затопление квартиры
- Проверка квартиры перед покупкой
- Жилищные споры
- Регистрация права собственности
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Как оспорить передачу в залог квартиры, если один из супругов не знал?
- 29.01.2025
Как выселить бывшего супруга из совместной квартиры после развода
- 24.06.2026
Аварийное жилье износ 74%
- 20.02.2025
Как настаивать на раздельном счётчике воды, если в квартире двое совладельцев?
- 20.12.2024
Затопление помещения
- 05.03.2025
Как возместить ущерб от залива, если сосед сверху отказывается платить и утверждает, что это «общая труба»?
- 29.01.2025
Квартира ,купленная,но не успели оформить на себя
- 27.11.2025
Как обязать УК починить лифт, если он не работает много месяцев?
- 20.02.2025
Оформление дома
- 08.09.2025
