Заплатили за квартиру, но продавец исчез до подачи документов
1 ответМы подписали договор купли-продажи у нотариуса и полностью рассчитались с продавцом, но подать документы на регистрацию он должен был вместе с нами на следующий день, и с тех пор он не выходит на связь: телефон отключён, по адресу нет. Деньги переданы, договор на руках, но право собственности на нас не зарегистрировано. Что делать?
Ваша ситуация имеет прямое процессуальное решение, поэтому паниковать не нужно, но действовать следует быстро. Первое: право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации, поэтому сейчас вы владеете исполненным договором, но не правом. Закон предусматривает механизм на случай уклонения стороны от регистрации: при уклонении одной из сторон от государственной регистрации сделки или перехода права другая сторона вправе обратиться в суд, и суд вправе вынести решение о регистрации, которое становится основанием для внесения записи. Именно такой иск вам и нужно подать. Второе: подготовьте доказательства. Нотариально удостоверенный договор, документы о расчётах — расписка, платёжное поручение, выписка по счёту, акт приёма-передачи квартиры, если он подписан, доказательства ваших попыток связаться с продавцом: письменное требование о явке для подачи документов, направленное заказным письмом с уведомлением, детализация звонков, свидетели. Третье: одновременно с иском заявите ходатайство о запрете регистрационных действий с квартирой — это исключит её перепродажу или обременение. Четвёртое: если продавец не просто уклоняется, а исчез при подозрительных обстоятельствах, подайте заявление в органы внутренних дел, в том числе для проверки на предмет двойной продажи. Пятое: проверьте актуальные сведения о правах и обременениях на объект — это покажет, не совершались ли действия с квартирой.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Нурбаев Багaдат Кабиевич
- Стаж:
- 19 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 13 отзывов
- Выселение через суд
- Затопление квартиры
- Регистрация права собственности
- Проверка квартиры перед покупкой
- Жилищные споры
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Как расторгнуть договор управления домом, если УК не выполняет обязанности?
- 04.01.2025
Можно ли узаконить пристройку к квартире без согласия некоторых соседей?
- 18.02.2025
Аварийное жилье износ 74%
- 20.02.2025
Как разделить совместный дом после смерти одного из супругов, если второй вступил во второй брак?
- 13.02.2025
Можно ли выселить арендатора, задержавшего оплату на 10 дней, если в договоре нет пени?
- 15.02.2025
Аварийный дом
- 08.05.2025
Заплатили за квартиру, а банк заблокировал сделку из-за долга продавца
- 16.07.2026
Наследственная квартира: покупатель тянет с оплатой после сделки
- 08.09.2026
Как выселить племянника, унаследовавшего долю, если он злоупотребляет алкоголем?
- 11.12.2024
