Арендодатель нарушает срок капитального ремонта помещения, мы несём убытки - Yurkz
  • Главная
  • Вопросы
  • Арендодатель нарушает срок капитального ремонта помещения, мы несём убытки

Арендодатель нарушает срок капитального ремонта помещения, мы несём убытки

1 ответ

0
0
8

18.07.2026

По договору аренды арендодатель должен был выполнить капитальный ремонт кровли и инженерных систем до определённой даты. Срок прошёл, работы не начаты, при этом в помещении сыро и холодно, посетители жалуются. Мы уже теряем выручку. Можно ли снизить арендную плату и требовать компенсации?

Ответ на вопрос 23.07.2026
дата ответа: 23.07.2026

Если ремонт — обязанность арендодателя, то его просрочка даёт вам право требовать исполнения, уменьшения платы и возмещения убытков. При существенных недостатках можно рассмотреть расторжение договора.

Зафиксируйте состояние помещения: акты, фото и видео, заключение специалиста о причинах сырости и холода. Проверьте, какие ремонтные работы обещаны и в какой срок, есть ли условия о снижении платы. Соберите данные о снижении выручки и жалобах клиентов. Направьте арендодателю требование выполнить ремонт в определённый срок и снизить плату на период нарушений, предупредив о последствиях.

Если ремонт не проводится, вы вправе выполнить его сами, если договор допускает, и взыскать расходы, либо расторгнуть договор. Подавайте иск о снижении платы и убытках, приложив расчёты и доказательства. Пока спор не решён, платите оспариваемую часть под оговоркой или на депозит нотариуса, если суммы значительные. Это поможет избежать обвинений в неуплате и сохранить позицию.

Дисклеймер: Ответ носит исключительно справочный характер и не является юридической консультацией. Для получения индивидуальной помощи обратитесь к квалифицированному юристу.

ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное...
Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное, трудовое, гражданское, административное и корпоративное право, что позволяет ему эффективно работать как с частными лицами, так и с бизнесом. Семейное право В области семейного права Багдат Кабиевич оказывает юридическую поддержку при расторжении брака, разделе имущества, взыскании алиментов, установлении или оспаривании отцовства, определении места жительства ребенка. Он помогает клиентам урегулировать споры мирным путем либо представляет их интересы в суде, защищая права родителей, детей и других членов семьи. Трудовые споры Будучи экспертом в трудовом праве, Бағдат Кабиевич консультирует работников и работодателей по вопросам незаконного увольнения, взыскания невыплаченной заработной платы, восстановления на работе, споров по трудовым договорам и охране труда. Он эффективно защищает права сотрудников, а также помогает работодателям выстраивать юридически грамотные трудовые отношения, снижая риски конфликтов. Гражданское и административное право В сфере гражданского права он занимается защитой прав потребителей, сопровождением сделок с недвижимостью, вопросами наследства, долговыми обязательствами и возмещением ущерба. В административных делах Бағдат Кабиевич представляет интересы клиентов при обжаловании решений государственных органов, штрафов, лицензий и разрешений. Корпоративное и коммерческое право Работая с бизнесом, Бағдат Кабиевич оказывает правовую поддержку компаниям и предпринимателям: консультирует по вопросам корпоративного управления, помогает с регистрацией бизнеса, разработкой договоров, защитой интересов в спорах с контрагентами и государственными органами. Подход к работе Главные принципы Бағдата Кабиевича – внимательность к деталям, честность, стратегический анализ и индивидуальный подход к каждому делу. Он постоянно совершенствует свои знания, отслеживая изменения в законодательстве, что позволяет ему предлагать клиентам актуальные и эффективные правовые решения. Если вам нужен надежный, опытный и компетентный юрист, Нурбаев Бағдат Кабиевич готов помочь вам в защите ваших прав и интересов.
15
0

Похожие вопросы

Подрядчик нарушил эксклюзивность и делает такой же проект для моего конкурента

1 ответ
13.08.2026
Мы заказали у студии архитектурного дизайна оригинальный проект торгового центра. В договоре прописано, что студия не будет работать над аналогичными объектами в нашем регионе в течение года. Сейчас мы узнали, что для конкурента студия делает практически тот же проект с теми же решениями. Что можно потребовать и как доказать нарушение?
Читать далее
0
0
6

Стройка склада сорвана на месяцы: как расторгнуть договор с подрядчиком

1 ответ
23.06.2026
Заказал у строительной компании возведение склада. Срок сдачи прошёл три месяца назад, а работы выполнены на половину, бригада появляется редко, руководитель обещает «доделать к концу месяца», но ничего не происходит. Я хочу расторгнуть договор и найти другого подрядчика. Как сделать это правильно и не потерять деньги?
Читать далее
0
0
14

Маркетинговый консультант работает с двумя конкурентами вопреки запрету

1 ответ
29.08.2026
Я заключил договор с консультантом по маркетингу, в котором он обязался в течение года не работать с компаниями моей ниши в городе. Недавно узнал, что он консультирует двух моих конкурентов и использует наши наработки. Как доказать нарушение и потребовать компенсацию?
0
0
7

Подрядчик сдал кровлю с протечками. Какие у меня права и сроки?

1 ответ
05.07.2026
Строил дом, подрядчик закончил кровлю и мы подписали акт. С первым сильным дождём в двух местах потекло, на потолке появились пятна. Подрядчик отвечает, что это «естественная усадка» и за нарушения он не отвечает, а на звонки перестал реагировать. Что требовать и как не пропустить сроки?
0
0
5

Дистрибьютор принял партию, но накладную и акт приёма-передачи не вернул

1 ответ
07.08.2026
Мы отгрузили дистрибьютору партию товара, он принял её на складе, но акт приёма-передачи и накладную с отметкой не вернул, а на требования об оплате отвечает, что «документы в бухгалтерии». Прошло больше месяца, сроки оплаты вышли. Как подтвердить поставку и получить деньги?
0
0
7

В пути сломалась техника и товар испортился: кто отвечает за убытки?

1 ответ
26.06.2026
Мы продавали партию скоропортящегося товара, а в другой раз перевозили скот. В первом случае у машины сломался рефрижератор, во втором — скотовоз стоял на трассе несколько суток, и половина животных погибла. Покупатель отказывается платить, продавец говорит, что это вина перевозчика, перевозчик ссылается на поломку и «форс-мажор». Как определить, кто виноват и кто должен возместить убытки?
Читать далее
0
0
4

Как проверить квартиру перед покупкой?

1 ответ
20.11.2024
Я планирую купить квартиру, но боюсь, что могут быть проблемы с документами или правами на недвижимость. Какие проверки нужно провести перед сделкой, чтобы избежать рисков?
0
0
431

Рекламное агентство нарушило эксклюзивность и ведёт моих конкурентов

1 ответ
10.08.2026
Заключил договор с рекламным агентством на продвижение моей сети фитнес-студий в Астане. По договору агентство обязалось не работать с другими фитнес-проектами в нашем городе. Теперь вижу, что оно ведёт рекламу двух моих прямых конкурентов. Как доказать нарушение и что можно потребовать?
0
0
4

Проектировщик срывает сроки, проект не проходит экспертизу: что делать?

1 ответ
22.08.2026
Мы заказчик, заключили договор на разработку проектно-сметной документации для торгового центра. Срок сдачи уже прошёл, проектировщик передал документацию с ошибками, экспертиза вернула её на доработку с замечаниями по сейсмике и инженерным сетям. Он говорит, что мы сами меняли техническое задание. Что предпринять, чтобы защитить свои интересы, не сорвать сроки строительства и не потерять уже выплаченный аванс?
Читать далее
0
0
6
Показать все