
Арендодатель нарушает срок капитального ремонта помещения, мы несём убытки
1 ответПо договору аренды арендодатель должен был выполнить капитальный ремонт кровли и инженерных систем до определённой даты. Срок прошёл, работы не начаты, при этом в помещении сыро и холодно, посетители жалуются. Мы уже теряем выручку. Можно ли снизить арендную плату и требовать компенсации?
Если ремонт — обязанность арендодателя, то его просрочка даёт вам право требовать исполнения, уменьшения платы и возмещения убытков. При существенных недостатках можно рассмотреть расторжение договора.
Зафиксируйте состояние помещения: акты, фото и видео, заключение специалиста о причинах сырости и холода. Проверьте, какие ремонтные работы обещаны и в какой срок, есть ли условия о снижении платы. Соберите данные о снижении выручки и жалобах клиентов. Направьте арендодателю требование выполнить ремонт в определённый срок и снизить плату на период нарушений, предупредив о последствиях.
Если ремонт не проводится, вы вправе выполнить его сами, если договор допускает, и взыскать расходы, либо расторгнуть договор. Подавайте иск о снижении платы и убытках, приложив расчёты и доказательства. Пока спор не решён, платите оспариваемую часть под оговоркой или на депозит нотариуса, если суммы значительные. Это поможет избежать обвинений в неуплате и сохранить позицию.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ


Нуркенова Асем Аскаровна
- Стаж:
- 17 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 0 отзывов
- Признание сделки мнимой/притворной
- Договорное право
- Договорные споры в суде
- Составление договоров под ключ
- Юридическая экспертиза договора
- Расторжение договоров через суд
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Подрядчик нарушил эксклюзивность и делает такой же проект для моего конкурента
- 13.08.2026
Стройка склада сорвана на месяцы: как расторгнуть договор с подрядчиком
- 23.06.2026
Маркетинговый консультант работает с двумя конкурентами вопреки запрету
- 29.08.2026
Подрядчик сдал кровлю с протечками. Какие у меня права и сроки?
- 05.07.2026
Дистрибьютор принял партию, но накладную и акт приёма-передачи не вернул
- 07.08.2026
В пути сломалась техника и товар испортился: кто отвечает за убытки?
- 26.06.2026
Как проверить квартиру перед покупкой?
- 20.11.2024
Рекламное агентство нарушило эксклюзивность и ведёт моих конкурентов
- 10.08.2026
Проектировщик срывает сроки, проект не проходит экспертизу: что делать?
- 22.08.2026