Помещение в аренде пострадало при пожаре: кто несёт расходы
1 ответАрендую производственный цех. Произошёл пожар из-за неисправной электропроводки в стенах — это имущество арендодателя. Пожарные установили причину технической неисправности. Арендодатель требует, чтобы я оплатил восстановительный ремонт, ссылаясь на пункт договора об ответственности за сохранность помещения. Кто на самом деле обязан платить?
Ситуация решается через разграничение зоны ответственности, и заключение пожарных о причине — ваш главный аргумент. По Гражданскому кодексу РК арендодатель обязан передать имущество в состоянии, пригодном для использования, и нести ответственность за недостатки, которые препятствуют нормальному использованию. Неисправная проводка в стенах — скрытый дефект, относящийся к имуществу арендодателя (несущие конструкции и инженерные сети). Ответственность арендатора за сохранность помещения, как правило, распространяется на ущерб, причинённый по его вине — в результате ненадлежащей эксплуатации, нарушения правил пожарной безопасности в части его деятельности. Если причина пожара — дефект имущества арендодателя, а не действия арендатора, условие договора об ответственности арендатора не применяется к этой ситуации. Порядок действий. Первое: получите официальное заключение органа пожарного надзора о причинах пожара с указанием неисправности электропроводки. Это ключевой документ. Второе: направьте арендодателю письменный отказ от оплаты ремонта с обоснованием и ссылкой на заключение. Третье: если пострадало ваше оборудование, товары, продукция — предъявите к арендодателю иск о возмещении ущерба, поскольку пожар стал следствием ненадлежащего состояния его имущества. Четвёртое: проверьте, была ли у вас страховка имущества в арендуемом помещении — при её наличии страховая компания возмещает ущерб вашему имуществу, а затем предъявляет регрессный иск к виновному арендодателю. Пятое: если арендодатель подаст иск в суд, представьте заключение пожарного надзора в качестве опровержения его требований.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Нурбаев Багaдат Кабиевич
- Стаж:
- 19 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 13 отзывов
- Регистрация права собственности
- Жилищные споры
- Затопление квартиры
- Проверка квартиры перед покупкой
- Выселение через суд
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Пользование квартирой в кооперативе: как определить порядок между членами?
- 25.06.2026
Бывший собственник не выписывается из проданной квартиры: как снять с учёта?
- 03.07.2026
Заплатили за квартиру, а банк заблокировал сделку из-за долга продавца
- 16.07.2026
Раздел имущества в гражданском браке: квартира на одного партнёра
- 17.08.2026
Как расторгнуть договор управления домом, если УК не выполняет обязанности?
- 04.01.2025
Сделка подписана, но продавец тянет с выпиской и не съезжает
- 17.08.2026
В каком случае может отказать суд?
- 26.05.2025
Как принудительно взыскать коммунальные долги с соседей в многоквартирном доме?
- 03.02.2025
Можно ли добиться выселения собственника по статье «злоупотребление алкоголем и угрозы соседям»?
- 04.02.2025
