Скрытый дефект нашли через несколько лет: есть ли шанс после гарантии?
1 ответДому пять лет, и недавно при вскрытии пола в ванной обнаружили, что гидроизоляция выполнена с нарушением, вода годами попадает в перекрытие, появились разрушения. Гарантийный срок формально закончился. Есть ли возможность получить компенсацию от застройщика и на что ссылаться?
Окончание гарантийного срока не всегда означает конец ответственности. Скрытые недостатки, которые невозможно было обнаружить при обычной приёмке, могут быть основанием для претензий, если они выявлены в разумный срок после обнаружения. Обязательные требования к качеству и безопасности зданий действуют независимо от гарантий.
Важно доказать, что дефект связан с некачественным выполнением работ, а не с износом или неправильной эксплуатацией, и что он не мог быть обнаружен ранее. Для этого нужна экспертиза: вскрытие конструкций, изучение проектной и исполнительной документации, акты скрытых работ. Зафиксируйте момент обнаружения дефекта и сразу уведомите застройщика письменно.
Ваши требования могут включать устранение дефектов, возмещение убытков, а если вред причинён имуществу третьих лиц (соседям снизу), то и возмещение этого ущерба. Основание — нормы ГК РК о подряде и строительстве. Если гарантийные обязательства возложены на подрядчика или гарантийного оператора, направьте претензию и им. Не откладывайте, сроки исковой давности продолжают течь с момента, когда вы узнали о нарушении.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Нурбаев Багaдат Кабиевич
- Стаж:
- 19 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 13 отзывов
- Расторжение договора долевого участия (ДДУ)
- Просрочка сдачи объекта долевого строительства
- Помощь дольщикам
- Взыскание денежных средств с застройщика
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Долевое строительство: застройщик передаёт квартиру с дефектами
- 13.07.2026
Можно ли дольщикам инициировать уголовное преследование, если застройщик продолжает собирать деньги, хотя срок сдачи вышел год назад?
- 07.12.2024
Подрядчик застройщика обанкротился, дом недостроен: как дольщику вернуть деньги?
- 18.07.2026
После подписания акта в новой квартире пошли трещины: требовать ли устранения?
- 01.07.2026
Рядом начали строить, и в нашем доме пошли трещины: кто ответит?
- 29.07.2026
Плесень в новостройке из-за вентиляции: кто отвечает и как взыскать ущерб?
- 05.08.2026
Можно ли расторгнуть долевое участие, если сдача уже близка, но я нашёл готовую квартиру и передумал ждать?
- 19.02.2025
Окна продувает, фасад отслаивается: как взыскать за фасадную систему?
- 06.07.2026
Застройщик требует доплату за увеличенную площадь квартиры
- 13.08.2026
