
Дольщик хочет расторгнуть договор из-за изменения планировки застройщиком
1 ответПодписал ДДУ на двухкомнатную квартиру. Через год застройщик без предупреждения изменил проект: убрал балкон, уменьшил площадь кухни. Договор был подписан по первоначальному проекту. Могу ли я расторгнуть договор и вернуть деньги?
Изменение проекта без вашего согласия, меняющее характеристики приобретённого объекта, является существенным нарушением договора долевого участия. По Закону РК о долевом участии в жилищном строительстве объект должен передаваться в соответствии с проектом и характеристиками, согласованными при заключении договора. Изменение метража, конфигурации или состава помещений без согласия дольщика — нарушение существенного условия договора. Порядок действий. Первое: направьте застройщику письменный запрос о причинах изменения проекта и требование либо вернуть объект к первоначальным характеристикам, либо снизить цену пропорционально уменьшению, либо расторгнуть договор с возвратом уплаченных средств и неустойки. Второе: проверьте договор — содержит ли он условие, позволяющее застройщику вносить изменения в проект без согласия дольщика. Такие условия нередко включают в типовые договоры, однако они ограничены законодательством о защите прав потребителей и о долевом участии. Условие, освобождающее застройщика от ответственности за любые изменения проекта, является явно несправедливым и может быть признано судом ничтожным. Третье: при несогласии застройщика обращайтесь в суд с иском о расторжении договора долевого участия и взыскании уплаченной суммы, неустойки за просрочку возврата и убытков. Четвёртое: если деньги уплачивались через уполномоченный банк в рамках системы жилищных строительных сбережений, уведомите его об изменениях проекта — это влечёт дополнительные механизмы защиты. Пятое: сохраните первоначальный проект и все дополнительные соглашения — именно сравнение двух версий будет центральным доказательством.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ


Нуркенова Асем Аскаровна
- Стаж:
- 17 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 0 отзывов
- Просрочка сдачи объекта долевого строительства
- Взыскание денежных средств с застройщика
- Расторжение договора долевого участия (ДДУ)
- Помощь дольщикам
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Дефекты из-за ошибок проектировщика, а не строителей: к кому предъявлять иск?
- 07.07.2026
Застройщик задерживает передачу квартиры. Как взыскать неустойку?
- 05.07.2026
Как провести строительно-техническую экспертизу новостройки и выбрать эксперта?
- 20.07.2026
Застройщик заменил материалы на дешёвые вопреки проекту: как доказать?
- 03.07.2026
Как избежать двойной уплаты за отопление, если дом сдан в конце отопительного сезона?
- 19.12.2024
Долевое строительство: застройщик передаёт квартиру с дефектами
- 13.07.2026
Плесень в новостройке из-за вентиляции: кто отвечает и как взыскать ущерб?
- 05.08.2026
Как проверить надёжность застройщика перед покупкой квартиры в новостройке
- 10.08.2026
Квартира в новостройке оказалась меньше проектной площади
- 13.09.2026