
Застройщик срывает сроки сдачи дома уже на восемь месяцев
1 ответКупил квартиру по договору долевого участия в строящемся ЖК в Алматы, срок сдачи по договору был обозначен на март, сейчас уже ноябрь, а дом даже наполовину не готов, стройка периодически замирает на месяцы. Хочу получить с застройщика компенсацию за такую длительную просрочку. Как правильно рассчитать и взыскать неустойку за срыв сроков сдачи дома?
Право дольщика на неустойку за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства прямо предусмотрено Законом РК «О долевом участии в жилищном строительстве», который устанавливает конкретную формулу расчёта неустойки исходя из официальной ставки рефинансирования Национального Банка РК на день исполнения обязательства, применяемой к стоимости объекта за каждый день просрочки — эта неустойка полагается дольщику независимо от наличия отдельного условия о ней в самом договоре долевого участия, поскольку данное право установлено императивной нормой закона. Для расчёта точной суммы неустойки за восемь месяцев просрочки рекомендуем воспользоваться формулой из закона либо обратиться к юристу для точного расчёта с учётом изменения ставки рефинансирования за прошедший период. Направьте застройщику официальную письменную претензию с требованием выплаты рассчитанной неустойки за весь период просрочки, приложив договор долевого участия и расчёт суммы. Также важно проверить текущий статус самого застройщика и объекта строительства через единую информационную систему жилищного строительства — если стройка систематически замирает, это может свидетельствовать о финансовых трудностях застройщика вплоть до риска банкротства, что требует более активной защитной стратегии, включая, возможно, обращение в уполномоченный орган по контролю в сфере долевого строительства с жалобой на систематическое нарушение сроков и требованием проверки финансового состояния и хода строительства объекта. При отказе застройщика от добровольной выплаты неустойки или при продолжающемся затягивании строительства без объективных причин обращайтесь с исковым заявлением в суд о взыскании неустойки, а при особо серьёзных опасениях за судьбу проекта — рассматривайте также вопрос о возможности расторжения договора долевого участия и возврата уплаченных средств с процентами в порядке, предусмотренном законом о долевом участии в жилищном строительстве для случаев существенного нарушения застройщиком сроков строительства.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ


Нуркенова Асем Аскаровна
- Стаж:
- 17 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 0 отзывов
- Помощь дольщикам
- Расторжение договора долевого участия (ДДУ)
- Взыскание денежных средств с застройщика
- Просрочка сдачи объекта долевого строительства
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Что делать, если застройщик исчез, а в ЦОНе проект не зарегистрирован?
- 19.12.2024
Как избежать двойной уплаты за отопление, если дом сдан в конце отопительного сезона?
Можно ли требовать у застройщика обеспечения шумоизоляции пола, если изначально говорилось только про стены?
- 02.12.2024
Можно ли переоборудовать чердак над квартирой, если мне нужен дополнительный этаж?
- 06.01.2025
Как проверить надёжность застройщика перед покупкой квартиры в новостройке
- 10.08.2026
Кто оплачивает коммуналку, если дом сдан, но свидетельство собственности не оформлено?
- 21.01.2025
Можно ли расторгнуть договор долевого участия и вернуть деньги
- 15.07.2026
Застройщик изменил проект дома без согласия дольщиков
- 03.06.2026
Застройщик требует доплату за увеличенную площадь квартиры
- 13.08.2026